民泊始め方まとめ！一戸建てとマンションで準備や収入に違いはある？

この記事では、民泊始め方に一戸建てとマンションで準備や収入に違いがあるのか解説していきます。

民泊始め方を知りたい方には、このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

物件のタイプによる違いを知ることで、初期費用や収益性など具体的に理解して民泊を始められるようになります。

これから民泊を始める方もすでに物件候補がある方も、物件選びで後悔しないために最後までお読みください。

↓気になる目次をタップすると、すぐに読めます↓

民泊の始め方を解説

物件タイプ（一戸建て・マンション）が異なっても、民泊を始める大きな流れは同じです。

一戸建て・マンションともに上記の流れで民泊を立ち上げて、ゲストを受け入れていきます。

細かなルールの違いやおさえておきたいポイントを解説していきます。

民泊の基本ルール

この法律の中から許認可を取って営業していくことになります。

それぞれの特徴はホテルと同じ基準で要件が厳しい旅館業、地域が限定されている特区民泊。

そして、手続きは比較的簡単だけど年間180日しかゲストを泊められない民泊新法です。

基本ルールについては、こちらの記事で詳しく解説しているのでご覧ください。

一戸建てで準備するポイント

一戸建てで民泊を準備するときのポイントを解説していきます。

すでに所有している住宅で民泊を始めるときは賃貸契約や家賃負担がなく、初期費用をおさえて始められます。

戸建ての強みはゲスト全員が集えるリビングや複数の寝室を作って家族やグループ旅行を受け入れられること！

マンションタイプよりも、ゲストのニーズを満たせる設備が取り入れやすいです。

民泊の人気設備

• パーキングスペース
• バーベキュー設備
• ペットとの宿泊
• ベビーやキッズ用の設備

一戸建てであっても、賃貸の場合は大家さんから転貸許可を得る必要があるので注意ください。

消防設備について、初期費用が1番安く済むのは一戸建ての家主居住型です。

家主不在型になると、30〜40㎡ほどの2階建て戸建てで20〜30万円ほどの費用がかかります。

建物の規模が大きくなるほど、
しっかりした設備が求められます

マンションタイプで準備するポイント

マンションタイプで民泊を準備するときのポイントをチェックしていきましょう。

1軒目の民泊として、部屋を借りて立ち上げるなら20㎡ほどのマンションタイプがおすすめです。

都市部であれば150～200万円、地方であれば100万円ほどで始められます。

マンションタイプは同じ建物に複数民泊を運営でき、ほとんど手間がかわらず物件を増やせるのです。

賃貸であればマンションタイプでも大家さんから「転貸承諾書」に加え、「マンション規約のコピー」も必要になります。

マンション規約で民泊を禁止していることがあるので、早い段階で確認してください

消防設備の初期費用は、マンションタイプ1室だけでも最低15万円は必要です。

マンションでは11階以上の高層階、または延べ床面積6,000㎡以上の物件でスプリンクラーの設置が必要となります。

予算を上回る消防設備が必要なときは「縁がなかった」とあきらめて次の物件を探すことも大切です。

一戸建てとマンションの収入を比較

皆さんが気になる収入について、紹介していきます。

ここでは一戸建てとマンションタイプの民泊を収入で比較していきます。

物件タイプ	売上	支出	利益
3階建て 一戸建て	160万円	48万円	112万円
庭付き2階建て 一戸建て	40〜50万円	25万円	15〜25万円
マンション 1LDK	33.5万円	24万円	9.4万円
マンション 1R	33万円	14.5万円	18.5万円

一戸建ての収入

一戸建てで紹介する民泊はこちらです。

一戸建ての民泊収入をご覧ください。

3階建ての一戸建て

この民泊は、それぞれの部屋にベッドが複数置いてある作りになっています。

項目	物件情報
間取り	7LDK
広さ	80㎡
運営タイプ	家主不在型
想定宿泊者	6〜8名

1ヶ月の売上が160万円、経費が48万円かかるので、この1件だけで利益が月100万円ほど残ります。

より詳細な収支は、こちらです。

利益、1,127,193円！

売上表

売上表	1予約当たりの 入金額（円）	1予約でゲストが 泊まった泊数
予約1	525,546	9泊
予約2	525,546	9泊
予約3	556,101	9泊
合計	1,607,193	27泊

支出表

支出表	1か月あたりの経費額（円）
家賃	330,000
管理費	20,000
光熱費	50,000
Wi-Fi	0
清掃費	60,000
雑費	20,000
合計	480,000

庭付き2階建ての一戸建て

項目	物件情報
間取り	庭付き2階建て5DK
広さ	100㎡
運営タイプ	家主居住型
想定宿泊者	4〜6名

立ち上げるときはフリマやリサイクルで集めた備品や家電なども、順番に新しく買い替えてエアコンも各部屋に設置したのです。

部屋の環境をアップグレードして宿泊料金も高額に設定していきました。

収入は40〜50万円！

家賃+光熱水費など支出は25万円を払った上で、初期費用100万円ほどを6ヶ月で回収できました。

私が最初に始めた家主居住型の民泊をもっと知りたい方は、こちらの記事もあわせてお読みください。

マンションの収入

次に、マンションタイプの収入を紹介します。

マンションタイプ1LDK

私が2軒目に立ち上げた物件で、毎月10万円ぐらい手元に残る1LDKの民泊です。

「1部屋で10万円しか残らないのか」と思われるかもしれません。

ですが、同じマンション内で10部屋やっていたことがあって、そのときは1棟で100万円ぐらい手元に残るのです。

項目	物件情報
間取り	1LDK
広さ	30㎡
運営タイプ	家主不在型
想定宿泊者	3〜5名

ある月の収支はこちらです。

利益、94,941円！

売上表

売上表	1予約当たりの 入金額（円）	1予約でゲストが 泊まった泊数
予約1	121,231	6泊
予約2	60,140	3泊
予約3	72,750	3泊
予約4	80,820	4泊
合計	334,941	16泊

支出表

支出表	1か月あたりの経費額（円）
家賃	150,000
管理費	20,000
光熱費	30,000
Wi-Fi	6,000
清掃費	24,000
雑費	10,000
合計	240,000

マンションタイプ1R

立地は新宿・渋谷のような一等地ではなく、普通の地下鉄駅の近く。

項目	物件情報
間取り	1R
広さ	18㎡
運営タイプ	家主不在型
想定宿泊者	3名

この部屋には1人で66泊予約が入り、1泊1万円ぐらいで67万円の収入があります。

同じマンション内で民泊を3部屋しているので、3倍の収入です◎

利益は、382,598円！

収入

1泊1万円ほどで、収入は672,598円！

支出表

支出表	1か月あたりの経費額（円）
家賃	110,000
管理費	0
光熱費	20,000
Wi-Fi	0
清掃費	10,000
雑費	5,000
合計	145,000

民泊始め方まとめ

この記事では、民泊始め方に一戸建てとマンションで準備や収入に違いがあるのか解説してきました。

最後にもう一度振り返ってみましょう。

物件タイプ別のポイント

一戸建て	マンション
持ち家で始めると初期費用がおさえられる 家族・グループ旅行を受け入れられる 物件が多い 賃貸の戸建ては大家さんの許可が必要 物件の規模が大きくなるほど、消防設備に 費用がかかる	賃貸でちいさく始めるならマンション タイプ 同じ建物で複数民泊できる可能性がある 大家さんの許可と管理規約の確認が必要 上層階や物件ののべ床面積によって 消防設備がかわる

一戸建てでもマンションタイプでも、民泊始め方に違いはありません。

賃貸の場合はどちらも大家さんの転貸許可書が必要で、マンションだとマンションの管理規約もチェックしなければなりません。

消防設備などの初期費用は、家主が民泊に住む・住まないや物件の広さ・階層などさまざまな条件でかわってきます。

一戸建てとマンションタイプは、単純に良し悪しを決められるものではありません。

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