この記事では、2025年3月に投稿したYouTube動画をまとめています。
都内に民泊22軒、シェアハウス
4軒を経営する副業OL鳩子が発信しているよ！
今月投稿した動画はこちらです。
いかに労力をかけずに民泊運営していくかという内容を多く話しています。
会社員をしながら副業で民泊を考えている方だけでなく、現役ホストにも使える情報が満載です。
ラジオ感覚で聞くだけでも、
民泊の勉強になりますよ！
書籍＆大民泊祭のご報告
まずは書籍が「民泊」というニッチなジャンルで重版を繰り返し、累計2万部を達成した報告！
それと、2025年2月に開催された「超大民泊祭2025」の様子をお送りしています。
【ご報告】書籍の重版が決定しました！
2023年7月に出版した書籍「民泊1年生の教科書－未経験、副業でもできる！－」が重版7刷目が決定しました！
累計部数2万部を超え、
本当に嬉しいです！
この本は自分から出版社さんに営業して、いろいろな方のお力を借りて本を出させてもらいました。
本が嫌いな私みたいな人にも読んでもらいたくて、冒頭に漫画家さんの川口真目先生が書かれた漫画も入っています。
あとがきにも書いたのですが、当時の自分と同じようにキャリアや今後の働き方に悩んでいる女性に向けて書いてあります。
本の内容は「ぽんこつ鳩子流の民泊ビジネス5つのポイント」について書いています。
＼ Amazon住宅建築カテゴリーでベストセラー ／
レビューも200件以上ついているのが自慢です♪
2周年記念など出版イベントもやりたいと思っています。
民泊カテゴリーで売れまくっている本のウラ側も話しているYouTubeはこちらからお楽しみください！
＼ 累計2万部を達成した民泊本 ／
500名の大規模民泊イベントに潜入！
2025年2月1日に開催された「超大民泊祭2025」に潜入した動画も配信しています。
民泊業界のトッププレイヤー・現役ホスト・全国から民泊に興味がある方など、総勢500名が集まりイベントが開催されました。
こちらの豪華講師陣が集結していました！
セミナー講師陣
- 仁科ゆりあさん（Airbnb株式会社）
- よっちゃん（シェアハウス野郎）
- 長坂さん（Beds24）
座談会登壇者
- 新山 彰二さん
- まりもさん
- いさぴ（PIKA STUDIO）
- マコさん
- 山口さん
- 羽田 徹さん
- みかりん（司会）
東京以外の場所だったり、私とは違うやり方をしている民泊プレイヤーたちに登壇してもらいました。
チケットが売り切れて入れなかった方もいるイベントです。
どのような様子か、ぜひご覧ください！
＼ 鳩子のセミナーも聞ける ／
民泊初心者さん必見!
民泊初心者さんに知ってもらいたい情報をギュッと詰め込んだ動画を撮っています。
「副業でやりたいけど、本当にできるのかな」と不安な方は、とくにおすすめです。
動画のポイントを紹介していきますよ！
民泊×副業のすすめ：OLと掛け持ちしてどうやって運営してる？
今も会社に勤めながら、民泊22軒を運営している秘訣を大公開！
仕事のある平日は、朝や通勤中などにゲストからメッセージや新規予約がないかスマホでチェックしています。
ゲストからの問い合わせにはメッセージのテンプレートや自動送信など駆使して最小限の労力で対応！
清掃業者さんとのやりとりも写真を送ってもらって確認しています。
夜にはレビューの確認・料金の見直し・リスティングの更新など作業をすることが多いです。
民泊は清掃やメッセージの返信など業者さんにお願いして運営できるので、私みたいに一人で20軒以上運営できるんです！
動画では民泊と会社員を両立するため、私が実際していることを詳しく紹介しています。
＼ Airbnbや業者さんとの連携が大事 ／
楽ちん経営のための工夫3選
この動画でも、会社員と両立するために民泊を効率的に運営する工夫を解説しています。
重要なポイントはこの記事でわかること3つ！
- 予約・コミュニケーションの自動化
Airbnbアプリの活用
予約管理やゲスト対応の自動化で、メッセージ確認のみで完結 - 無人チェックイン体制の構築
スマートロック（電子キー）の導入
防犯カメラの設置 - 清掃・備品補充の効率化
信頼できる清掃業者さんへの外注
最低限のアメニティで備品管理のシンプル化
副業で民泊するときには、本業やプライベートの時間を大切にしながらしっかり収益を上げていきたいですよね。
そのために、時短や効率化の工夫がとても大事！
動画で紹介していることは、積極的に取り入れていってください。
＼ 実働を減らそう ／
【初心者必見】民泊運営でよくある質問10連発！
今まで、何千回と聞かれた質問の中から、とくに頻繁にされる質問を10個にしぼって回答しています。
10個の質問はこちらです！
- どんな人が民泊を利用するのか？
- 民泊を始めるにはどんな物件が
向いてるの？ - 民泊の初期費用はいくら？
- 民泊の収益ってどれくらい？
- 民泊を始めるのにどんな手続きが必要
- 消防や保険の準備はどうすれば良い？
- チェックイン・チェックアウトの
管理方法 - どんな家具・設備を準備すれば良い？
- 清掃はどうすれば良い？
業者を使うべき？ - 民泊の集客はどうするの？
民泊ビジネスは他の店舗系ビジネスに比べて集客の手間が少なく、適切な準備と運営方法で比較的容易に始められる副業です。
動画を見て、悩みや不安を解消して、民泊ビジネスに飛び込んでください！
＼ 深堀り回答で解決 ／
【初心者必見】民泊物件はどこで始める？エリアの探し方
「物件はどこのエリアで探したらいいですか？」
「おすすめの場所はありますか？」
と聞かれますが、私は「おすすめの場所なんかありません」と答えています。
なぜかというと「あなたにとっていい物件とはどのような物件か」って自分の中で深掘りしてもらう必要があるからです。
まずは土地勘がある、自分の生活圏内で探すことをおすすめしています！
場所のほかにも、予算・自治体独自ルールの上乗せ条例の条件から浮かんできた物件に問い合わせていくのが良いですね。
＼ 最初に気になる問題 ／
民泊で2000万稼ぐOLが考える！民泊副業が向いてる人の共通点！
民泊をおすすめする理由を語っています！
民泊を胸を張って勧める理由は、こちらです。
- 1人で完結
清掃は外注OK - ゲスト対応を自動化
事前設定したメッセージやマニュアルで対応可 - インバウンド需要の復活で宿泊施設が
不足 - 初期費用が少なく低リスクでスタート
都市部で150万円、地方なら50万円から立ち上げられる - 外国人旅行者からの外貨収入
海外の物価水準で収入が得られる - 長期滞在者の獲得
ビジネスホテルより生活感のある民泊を好む外国人が多い
会社員をしながら副業としてできることがポイントで、従業員を雇う必要もなく効率的に運営できます。
清掃業者さんへの外注とAirbnbを駆使することで、私は会社員と民泊22軒の運営を両立させているのです！
今から民泊を始める人におすすめの動画です
＼ 伸びている業界は稼ぎやすい ／
コラボ動画
3月のコラボ動画は、日本一
不動産物件に強い、たか社長！
たか社長のチャンネルにあわせて、一杯飲みながら撮ってきました。
民泊歴11年、不動産屋さんもサイドビジネス的に展開している、現役の民泊プレイヤーです。
【必見】日本一不動産物件に強いたか社長に聞く！民泊物件の探し方
日本一不動産物件に強い、たか社長が感じている民泊のリアルをお聞きしました。
主に以下のテーマで話しました。
- 民泊物件探しの現実
成功している人は積極的に動いて、たくさん物件をリサーチ - 効率的な探し方
ネット情報から町の不動産屋さんまで、テレアポ方式で探す - 失敗例
焦って悪い物件を選ぶ人
用途地域や上乗せ条例を未確認で契約 - 不動産屋さんとの関係
不動産屋さんはビジネスパートナー
民泊に関してしつこく質問する客は、不動産屋さんから避けられる傾向あり
民泊の物件探しは厳しく、根気のいる作業ってことを改めて確認し「近道はない」と実感しました。
たか社長とのリアルな民泊トークは必見です！
＼ 民泊の現実が知れる ／
大人気ルームツアー
今月のルームツアーは、元床屋さんだった4階建ての物件をリフォームしたお部屋です。
なるべく出費を抑えながらリフォームして、大人数向けの民泊として運営しています。
ICまりもさんにお願いした、
鹿の置物のある民泊だよ！
大箱民泊！個性的なお部屋を大公開！
みんな大好きルームツアー第5弾は、大人数が宿泊できる4階建一棟貸ししている民泊です。
各フロアの特徴はこちらです。
- 4階
シングルベッド3台のシンプルな部屋 - 3階
セミダブル2台を置いた部屋 - 2階
リビング兼キッチン
ソファーベッド2台配置 - 1階
鹿のあるお部屋
カウンターやキッチン、洗濯機を設置
リフォーム費用は消防設備に100万円ほどかけました。
ですが全体的にはコストを抑えるために必要最低限のものだけを新調し、使えるものはそのまま活用！
お風呂は湯船があるけど使えなくして、シャワーブースとして使っているのです。
家賃20万円以上だけど、補ってあり余る売り上げが立っています♪
ぜひ、実際の部屋を見ながら、自分の民泊に取り入れられるところは真似していってくださいね。
＼ ルームツアー第5弾 ／
2025年3月ぽんこつ鳩子の民泊YouTubeまとめ
この記事では、2025年3月ぽんこつ鳩子が投稿したYouTube動画を紹介してきました。
最後にもう一度振り返ってみましょう。
民泊ビジネスに役立つアイデアをギュッと詰め込んでいます！
実際に私がやっている工夫など、包み隠さず大公開！
たか社長とのコラボでは、民泊の現役ホストとして現場で得た最前線の情報を話しています。
ぽんこつ鳩子のYouTubeチャンネル、気になる動画は見逃さないようチェックしてください！
＼ 民泊で2000万円稼ぐOL ／
