【2025年9月】ぽんこつ鳩子の民泊YouTube!インテリアから法改正の備えまで最新情報まとめ

この記事では、2025年9月に投稿したYouTube動画をまとめています。

2025年9月に投稿した動画はこちらです。

「法改正のニュースを見るけど、もう民泊はやめるべき？」

「インテリアってどこで揃えたらいい？」

こんなお悩みに、現場のリアルな視点からお答えしています！

民泊運営のコツから制度対応、物件コーディネートやおすすめのグッズまで、幅広いテーマを深掘り。

ぽんこつ鳩子のYouTubeチャンネル、気になる動画はぜひチェックしてみてください。

＼民泊で2000万円稼ぐOL ／

民泊ホストの課題を解決！集客・価格・法改正のリアル

AirbnbとBooking.comの使い分け、価格設定の見直し、そして迫りくる法改正への対応。

ここでは、ホストのリアルな声や私の実体験から解決策をまとめています。

【民泊ホスト必見】Airbnb vs Booking.com｜集客できるのはどっち？

AirbnbとBooking.com、どっちに載せた方が予約が入るの？

正解は物件のタイプ次第です。

一軒家やファミリー向けならAirbnb、都心ワンルームならBooking.comが向いています。

比較ポイント	Airbnb	Booking.com
主なゲスト層	海外の個人旅行者	ホテルを探すビジネス客
アプリ操作性	初心者でも使いやすい	ゲストがメッセージを見ないことも多い
キャンセル率	比較的低い	高め
手数料	3%～15%	12～15%

初心者さんはまずAirbnbから始めて、慣れてきたらBooking.comを追加するのがおすすめ◎

動画の4:48～では、サイトコントローラーを入れるべきかどうかについても解説しています。

＼ 自分の物件に合わせて考えよう！ ／

【地方民泊の落とし穴】安売りで疲れました。その価格戦略、どう見直す？

この動画はリスティング添削回です◎

夏に安くしたら満室になったけど、手間ばかり増えてしまいました。

ポイントは、まず月の経費と必要な泊数を把握すること。

稼働率を100%を目指す必要はなく、「何泊で黒字になるか」を基準に価格を組み立てるのが鍵です。

加えて、リスティング全体の見直しも重要。

ぜひ実際のリスティングを見ながら、参考にしてみてください◎

＼ 安売りから卒業しよう！ ／

鳩子の民泊お悩み相談会では、公開コンサル形式でリスティングを添削中です♪

こちらのフォームから申し込み可能です。

【全民泊撤退】迫り来る法改正。ホストが取るべき次の一手とは？＃民泊新法

東京都内の民泊新法の規制が、これからかなり厳しくなりそう。

動画では、新法で想定される規制案と、その中でホストが今から取れる準備を具体的に解説しています。

想定される変更	具体例
営業日数の制限	年180日→84日に短縮
新規届出の制限	住居専用地域・文教地区など不可
新義務	近隣説明会・国内代理人の設置

まずは、1年で初期費用を回収できるか考えてみましょう。

撤退か継続か悩んでいる方は、ぜひ動画をご覧ください。

＼ アンテナを張って情報を集めよう！ ／

初心者ホストがつまずく壁とその乗り越え方

ここでは、初心者ホストが最初にぶつかりがちな3つの壁、許認可・集客・資金調達を取り上げます。

消防・保健所って何するの？初心者がつまづく許可の壁

民泊を始めるには、消防署と保健所、それぞれの許可確認が必要です。

建物構造によって、必要な設備・費用は大きく異なります。

こちらも、契約前に必ず確認して収支計算しましょう。

スムーズに開業したい方は、ぜひチェックしてみてください◎

＼ 初期費用をしっかり把握！ ／

【お悩み解決】1000万円リフォーム物件が予約なし。理由を徹底解説！

リフォームに1,000万円以上かけたのに、予約が入らない。

姫路の商店街にあり、水回りが多くて大人数対応の物件です。

予約が伸びない理由は、リスティングの
伝え方とターゲット設定のミスマッチ

主な改善点

改善ポイント	内容
写真	プロのカメラマンに依頼
間取り図	外国人にもわかる大きな表記に
ターゲット	実際の予約者層（レビュー）を確認して方向転換
寝具	白いシーツ＋ローベッド導入で印象改善

まずはAirbnbでリスティングの完成度を上げて、そのあとBooking.comなどに展開していきましょう◎

同じ悩みを抱えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

＼ 集客に悩んでいる方はチェック！ ／

【資金調達】民泊で融資を受けるには？
使えるローン・補助金まとめ

民泊を始めたいけど、初期費用が不安。

私自身は、自己資金で始められる小規模民泊を推奨しています。

でも、「どうしてもこの物件でやりたい！」というケースもありますよね。

その場合は、以下の資金調達方法を検討できます♪

手段	特徴
民泊向けのローン	民泊用途の不動産取得やリフォームに使える。取り扱い金融機関は少なめ。
日本政策金融公庫	無担保・低金利の融資あり。旅館業を前提とするケースもあるため確認を。
地方銀行	地域貢献（空き家活用、雇用創出）などが評価されやすい。事業計画が重要。
セカンドハウスローン	居住以外の目的で使える場合も。実績や計画次第。
補助金	観光庁や自治体が支援事業を実施。

動画では、それぞれのメリットや注意点を詳しく解説しています。

＼ 融資や補助金を上手に使おう！ ／

部屋づくりと備品で差がつく！映える
民泊の工夫

写真を見て素敵だなと思って、予約しました！

そんな声が届く民泊は、部屋作りと備品の工夫で差がついています。

今回の動画では、インテリアを安くおしゃれに整えるコツや、実用アイテムを紹介しました◎

【民泊インテリア】IKEA×ニトリ活用！
安くて映える部屋のコーデ術

家具ってどういうものを揃えればいいですか？

こちらの動画では、IKEA×ニトリの使い分けテクニックをたっぷり紹介しました◎

民泊立ち上げの終盤は、予算も体力も尽きがち。

だからこそ、安く・楽に・映えるインテリアづくりが重要になります。

IKEAを活用するポイント

• 映える小物・照明・ラグなどを揃えるのに最適
• ジャパンディ風の竹製アイテムが、安くておしゃれ
• コーディネートサービス（通常9,900円）が、メンバー登録やセミナー参加で半額や無料に！

コーディネートサービスについては、動画の1:15～お話しています。

ニトリを活用するポイント

• ベッド・マットレス・シーツなど布ものはニトリがおすすめ
• 組み立て設置サービスあり
• 日本人好みの機能付き（コンセント・照明付
  ヘッドボードなど）

IKEAはおしゃれですが、ベッドが重く、組み立てが難しかったり、サイズが独特。

全部をどちらかで揃えるのではなく、バランスよく組み合わせましょう◎

＼ 低予算でもホテルライクに！ ／

【民泊アイテム】民泊ホストが本気で
推す！買ってよかった神グッズ修正1

掃除機ってどれがいいですか？

今回は、私が実際に使ってよかったアイテムを、カテゴリ別に紹介♪

おすすめアイテム例

カテゴリ	おすすめ
掃除機	Leaccoのサイクロン掃除機（軽くて吸う）
脱臭機	オゾン脱臭機（匂いクレーム対策に）
アメニティ	近くのコンビニのプライベートブランド
スマートロック	管理スタイルやドア形状などに合うもの
リネン	ニトリ＋KUMORI＋タオル研究所

＼ あなたの民泊にも導入しよう！ ／

2025年9月ぽんこつ鳩子の民泊YouTubeまとめ

この記事では、2025年9月ぽんこつ鳩子が投稿したYouTube動画を紹介してきました。

最後にもう一度振り返ってみましょう。

今月は、「どうやって予約を取る？」「どこで損してる？」といった、民泊ホストなら誰もが抱える悩みや不安を掘り下げました。

価格設定を見直すためのステップや、コスパ抜群のお部屋コーデ術などを、リアルな実例とともに解説しています！

ぽんこつ鳩子のYouTubeチャンネル、気になる動画は見逃さないようチェック♪

＼民泊で2000万円稼ぐOL ／