この記事では、民泊運営でBooking.comに登録するやり方について紹介していきます。
都内に民泊22軒、シェアハウス
4軒を運営する副業OL鳩子が
解説！
「最近予約がなかなか増えない」
「ほかの予約サイトも使ってみたいけど、
登録方法がよくわからない」
「国内外からの予約を増やしたい」
民泊を運営するならまずおすすめなのがAirbnbですが、新しい予約サイトも試してみたい、という方もいるはず。
そんなふうに感じている方におすすめなのが、Booking.comです。
Booking.comは世界最大級の宿泊予約サイトで、海外からの利用者も多く、多言語対応も充実。
国内外の旅行者に物件をアピールしやすいのが特徴です！
この記事では、Booking.comに民泊を登録する手順から、手数料の仕組みや注意点などをまとめました。
新しい集客先を増やしたい方は、ぜひ参考にしてみてください◎
↓気になる目次をタップすると、すぐに読めます↓
民泊運営でBooking.comに登録する
やり方
Booking.comに民泊を登録するには、いくつかのステップがあります。
最初に、基本情報を整理しておくのがおすすめ◎
アカウント作成や物件情報の入力など、順に進めていきましょう♪
アカウントを作成する
まずは、ホスト専用のアカウントを作成します。
手順はこちらです！
- 登録ページにアクセス
- メールアドレスを入力
- 名前、電話番号、パスワードを入力して、「アカウントを作成」をクリック
- メールが届くので、リンクをクリックして
メールアドレスを認証
施設情報を登録する
アカウントができたら、施設の情報を順番に入力していきます。
Airbnbなど他サイトに掲載している場合は、URLを入力することで情報を連携できます！
- 宿泊施設の種類（アパートメント・バケーションレンタル・ホテルなど）
- 宿泊施設名、住所
- ベッドルーム&ベッド数、定員
- 食事提供や駐車場の有無
- ハウスルール（ペット同伴やイベントの可否など）
- チェックイン・チェックアウト時間
- 既に他サイトに掲載している場合は、URL入力で情報を連携可能（例：Airbnb）
ゲストが予約するかどうかを決める、大きな要素が写真です。
写真のポイントは次の通り♪
- 明るい時間帯に撮影し、広く見えるように工夫する
- 室内すべての部屋や水回りの写真を用意
- ゲストが最初に目にする玄関・外観も
掲載する - 車のナンバーや個人情報が写り込まないよう注意
写真の撮影方法は、こちらの記事も参考にしてくださいね！
料金はあとから変更することもできます。
最初は柔軟に設定しましょう！
- 初回予約を取りやすくするために、
一時的に割引を設定 - 少人数利用時の割引価格も設定可能
- シーズンや曜日ごとに料金を変えることもできる
ほかのOTA（Airbnbなど）にも掲載している場合は、カレンダー同期を行いましょう。
同期することで、ダブルブッキングを防げます♪
iCalリンクを貼り付けるだけで、簡単に同期可能です。
民泊許可番号や届出番号など、必要な法的情報を登録します。
入力ミスがあると、公開に遅れが出る場合があるので注意しましょう！
すべての入力が終わったら、利用規約に同意して「予約受付の開始」をクリックします。
他サイトとダブルブッキングする可能性がある場合、予約受付を延期することも可能です。
公開後も、管理画面から写真や料金などを変更できます！
こちらの記事では、Booking.comを含めた集客方法に関して書いています♪
Booking.comの手数料や注意点
Booking.comで民泊を運営する場合、事前に知っておきたいのが手数料の仕組みや運用時の特徴。
手数料は予約成立ごとに
発生します！
また、登録や設定の中で気をつけるべき点や、Booking.comならではの強みもあります。
ここでは、順番に見ていきましょう♪
手数料の仕組み
Booking.comは成果報酬型の手数料システムを採用しています。
掲載自体は無料です！
予約が成立した場合にのみ、宿泊料金（税抜）に対して一定割合の手数料がかかります。
日本国内の一般的な手数料率：12%
海外や物件によっては：最大15%の場合もあり
手数料は、宿泊施設タイプや所在地によって変動することもあります！
計算例（手数料率12～15%）
| 宿泊料金（税抜） | 手数料率 | 手数料 |
|---|---|---|
| 10,000円 | 12% | 1,200円 |
| 20,000円 | 12% | 2,400円 |
| 30,000円 | 15% | 4,500円 |
Booking.comの注意点
Booking.comを民泊運営に使う場合、登録や運用の中でいくつか気をつけたい点があります。
①審査や対応に時間がかかる場合がある
民泊の届出番号の確認や、所在地の認証などに、数日～数週間かかる場合があります。
②料金設定が複雑
料金や追加費用の設定画面が複数に分かれており、一括で確認しにくいです。
③キャンセル料の取り扱い
ゲストにキャンセル料を請求しなければ、手数料は発生しません。
請求して受け取った場合は、キャンセル料にも手数料がかかります！
④他サイトへの情報掲載
Booking.comは多くの提携サイトに情報を掲載します。
古い情報を修正する場合、提携先に直接依頼しないといけない場合も。
⑤事前決済の初期設定
登録時に現地決済に設定すると、事前決済への切り替えに数ヶ月かかります。
事前決済を希望する場合は、登録時に設定するようにしましょう！
Booking.comを活用するメリット
Booking.comを使うことで、集客の幅を広げたり、運営の自由度を高めたりできます。
特に世界中の旅行者にアプローチできる点は、大きな強みです！
①世界中のユーザーにアプローチできる
Booking.comは世界最大級の宿泊予約サイトで、2,800万件以上の施設が掲載されています。
43言語に対応しており、GoogleやYahoo!などの検索エンジンでも上位表示されやすいです。
海外からの集客に強い！
②他サイトとのカレンダー同期が可能
Airbnbなどほかの予約サイトと空室状況を同期できて、オーバーブッキングを防げます。
一元管理システムとも連携可能◎
複数サイト運営でも管理が
スムーズです♪
③柔軟な施設運営ができる
販売する客室の選択や掲載の一時停止、営業時期の制限などを自由に設定可能。
週末だけの営業や季節営業など、地域のルールや運営方針に合わせた調整がしやすいです。
④ゲストへの予約手数料がない
ゲストに追加の予約手数料がかかりません。
表示料金がそのまま支払額になります！
Airbnbのようにサービス手数料が加算されることがないため、料金面で選ばれやすくなります。
Booking.com登録方法と手数料・
注意点｜まとめ
この記事では、民泊をBooking.comに登録する手順と、手数料の仕組み、注意点やメリットを紹介しました。
最後にポイントを振り返っておきましょう！
掲載は無料で、予約成立時に手数料が発生します。
日本は大体12%です！
主に次のような注意点があります。
Booking.comは世界中の旅行者にアピールでき、カレンダー同期や柔軟な運営が可能。
ゲストへの追加手数料がないのも魅力です！
事前に仕組みや注意点を把握しておけば、よりスムーズに運営できるでしょう◎
民泊の集客には、今回紹介したBooking.com以外にもさまざまな方法があります。
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