この記事では、2025年6月に投稿したYouTube動画をまとめています。
都内で民泊22軒、シェアハウス
4軒を経営する副業OL鳩子が
発信！
2025年6月に投稿した動画はこちらです。
民泊を始める前に知っておきたい基礎と
準備
これからの民泊はどうなる？未来・戦略・リアルを解説
民泊現場からお届け！リアル体験&イベントレポ
「副業として民泊に興味はあるけど不安」
「民泊で稼ぐためにはどうしたらいい？」
そんな悩みを持つ方に向けて、民泊を始めたい人向けの基礎情報や、これからの時代に生き残るための戦略などをまとめました。
さらに、現地レポートやトラブルのリアル体験もあります！
ぽんこつ鳩子のYouTubeチャンネル、気になる動画は見逃さないようチェックしてください。
＼民泊で2000万円稼ぐOL ／
民泊を始める前に知っておきたい基礎と準備
民泊が気になっていても、最初は何から始めたらいいのかわからないですよね。
そんな不安や疑問に、まるっと答えます！
始める前に知っておきたい内容が詰まっています♪
【初心者必見】この順番にやればOK！民泊開業までの流れを徹底解説
民泊って何から始めればいい？
よくあるこの疑問に答えて、初心者向けの開業ステップをわかりやすく解説しています。
物件選びから許可申請、家具準備、リスティング作成まで、やることは意外と多め。
でも順番を押さえれば迷うことはありません！
- 許可が取れる物件を探す
- 物件の審査が通ったら、許可申請
スタート - 審査を待つあいだに、家具家電の準備とコンセプト決め
- 撮影・リスティング作成を進めて早めに掲載
家具は、どんな人に泊まってほしいかで選び方が変わります。
ターゲットを決めてから、ベッドのサイズや配置を考えるのがコツです！
物件の探し方や注意点を知りたい方は、動画0:30からの解説をぜひ視聴してみてください♪
＼ 誰でもスタートできる！ ／
【初心者必見】小さく始めたい方へ！民泊副業で月5万稼ぐステップ
民泊を始めたいけれど、大きなリスクを取りたくない、という声は多いです。
そこで私が提案するのは、物件購入ではなく家賃5～8万円の賃貸物件でスタートする方法。
家賃8万円なら現実的なプランです！
初期費用の内訳は以下のようなイメージです
- 家賃5ヶ月分：約40万円（敷金・礼金などを含む）
- 消防設備：約10万円（自分で設置すればさらに節約可能）
- 家具・家電：約50万円（中古品を活用）
週末だけ運営（月8日）でも売上8万円が見込めます。
光熱費などを差し引いても、
月5万円の利益は十分狙えます！
複数物件で展開すれば、副業レベルから本業並みの収入に育てることも可能です◎
鳩子流のコツを動画6:40からお話しているので、気になる人は動画もチェックしてみてください♪
＼ まずは小さく始めよう！ ／
【コメント返し】愛すべき視聴者の質問に全部回答します
こちらの動画では、YouTubeのコメント欄に寄せられた質問に、ぽんこつ鳩子が回答しています。
民泊に関するリアルな疑問に対して、実体験ベースのアドバイスが満載！
自分の悩みに近い質問があれば、参考になること間違いなしです♪
質問と回答の一部を紹介します
- 外国人旅行客向けではない民泊へのアドバイス
-
インバウンド向けでなくてもいいと思います！
Airbnbだけでなく、「Booking.com」や「じゃらん」など複数のサイトに出すのがおすすめです◎
- 維持費が高い物件の料金設定、どうすれば？
-
宿泊人数を増やせるようにシャワーブースを増設して、1泊あたりの単価を上げましょう！
- 関西でアパート民泊を始めるにあたって、収支の予想数字を出してくれる代行会社が知りたい
-
AIを使って近隣物件の相場を調べる方法があります。
2分くらいで答えが返ってきますよ！
- サウナ併設の民泊を始めたい
-
サウナは儲からない前提で考えましょう。
動画では、ここに載せきれなかったアドバイスもしています。
＼ 民泊の物件に悩んでいる方にぴったり！ ／
これからの民泊はどうなる？未来・戦略・リアルを解説
このまま民泊を続けていて、将来も稼げるのでしょうか？
ここでは、私が未来を見据えたヒントをお届けします！
何に気をつけて、どこに投資すればいいか、民泊業界で生き残るためのヒントがきっと見つかります◎
【ぽんこつ鳩子の未来予測】2025年、民泊はこうなる！？
ぽんこつ鳩子が、リアルな未来予測と生き残り戦略を語っています。
2025年、民泊業界に起こりそうな変化を紹介！
まず、大阪万博の影響による外国人ゲストの増加や、都市の家賃高騰などによる地方へのシフトは大きなテーマです。
さらに、AIと自動化を活用できる人が勝ち組になっていくことも、予測しています。
そうした未来に向けて、どんな準備をすればいいのでしょうか？
- コストの見直し：使っていないサブスクを整理。清掃費や代行費も見直しを
- 部屋のアップグレードに投資：古くなった物件にはリフォームを。水回りや内装を整える
- OTAを広げる：Airbnbだけでなく、Booking.comなども併用して集客力
アップ
＼ 準備している人が最後に勝つ！ ／
地方民泊は稼げる？都内との違いと成功のコツ、全部話します！
地方民泊は稼げる？
そんな疑問に答えて、地方と都内の違いや成功のコツを解説しています。
特に強調したいのは、やり方が都内とは違うこと。
地方ならではの事情をふまえた運営が必要です！
地方の主な特徴
| 項目 | 地方 |
|---|---|
| 物件コスト | 3～5万円、購入も格安あり |
| 清掃や管理者 | 地元で人材確保が必要 |
| 観光の波 | 週末集中、平日空室が多め |
| 需要の幅 | ワーケーション・帰省・出張など多様 |
＼ 地方民泊をやりたい人は必見！ ／
もう来ないで。やばい民泊ゲスト５選
今回は、要注意ゲストの特徴と見抜き方・対処法を、実体験ベースで5つ紹介しています。
予約状況に影響が出てしまうことも。
鳩子が選ぶ要注意ゲスト5タイプ
- 人数詐欺
予約人数より多く泊まるゲスト。監視カメラや事前のメッセージ対応で防止 - 常連風クレーマー
レビューを盾に要求がどんどん増える。証拠はメッセージで残してAirbnbに相談 - 綺麗好き
髪の毛1本でも許せないタイプ。清掃会社&
リネンサプライをうまく活用 - 何も見ない
「駅まで何分？」「階段あるの？」など、リスティングを読んでないゲスト。事前確認を促す - 評価基準をわかっていない
めっちゃ良かったという感想なのに星3つのような、日本人に多いパターン。事前に評価基準を説明
動画では、ゲストとその対策について、もっと詳しく話しています！
上記のようなゲストに悩んでいる方は、ぜひチェックしてみてください。
＼ 要注意ゲストへの対策がわかる！ ／
民泊現場からお届け！リアル体験&イベントレポ
ネットではわからない民泊のリアル。
ここでは、実際に足を運んだからこそ見えた物件や、イベントの現地レポートをお届けします。
動画だからこそ伝わる温度感も、ぜひ感じてください！
【衝撃】駅徒歩30分 階段100段でも売れてる民泊物件に行ってみた
この動画で案内するのは、駅から徒歩30分＋階段158段という、驚きの立地にある物件。
なんと売上100万円超えの月もあるそうです！
オーナーは20代の会社員。
英語も話せず、特別な資金力もない中で、複数の物件を運営しています。
驚きの物件スペック
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 横須賀・汐入駅から徒歩30分＋ 階段 |
| 家賃 | 約10万円 |
| 初期費用 | 約200万円（ほぼノーリフォーム） |
| 定員 | 10名以上 |
| 売上 | 月100万円超えの月もあり |
どんな物件なのか、ぜひ動画で見てください！
＼ どんな立地でも民泊はできる！ ／
【密着】民泊経営者が集まるイベントに潜入！in 福岡・名古屋
民泊って、ほかの人はどうやって運営してるの？
そんな疑問を持つ方にぴったりなのが、民泊セミナーの現地レポートです。
福岡・名古屋で開催されたイベントに登壇してきました！
宿泊体験からセミナー内容まで、現場の空気をそのままお伝えしています◎
セミナーで語られたテーマの一部
| テーマ | 内容の一例 |
|---|---|
| 賃貸物件の探し方 | 客付けに困っていそうな物件 |
| リスティング最適化 | ハウスルールはデータで掲載 |
| キャンセルポリシー | 厳格に設定すべき |
| 価格設定 | グッドシチュエーションを想定した価格で始める |
＼ 現地の雰囲気がわかる！ ／
2025年6月ぽんこつ鳩子の民泊YouTubeまとめ
この記事では、2025年6月ぽんこつ鳩子が投稿したYouTube動画を紹介してきました。
最後にもう一度振り返ってみましょう。
民泊を始める前に知っておきたい基礎と準備
これからの民泊はどうなる？未来・戦略・リアルを解説
民泊現場からお届け！リアル体験&イベントレポ
今月は、民泊を副業として始める方法から、要注意ゲストへの対処法までリアルな経験をぎゅっと詰め込みました。
これから始めたい人にも、もっと稼ぎたい人にも役立つ内容です◎
動画内では、実際の民泊物件や、出会ったゲストの事例も包み隠さず紹介しているので、きっと民泊運営の参考になるはず。
ぽんこつ鳩子のYouTubeチャンネル、気になる動画は見逃さないようチェックしてください！
＼民泊で2000万円稼ぐOL ／
