この記事では、民泊の地方経営のやり方について解説します。
「地方で民泊は成り立つの？」
「観光客もぜんぜんいない田舎でも、民泊のチャンスはあるの？」
答えは、地方でも副業民泊で上手に収益を上げていく方法はあります！
- 地方での民泊経営のやり方
- 都会と田舎で民泊するときの違いや傾向
- 地方に眠る民泊のポテンシャル
民泊経営を地方で行うには首都圏や大都市と違いはありますが、基本的な考え方は変わりません。
鳩子流の民泊運営である、最初はちいさくはじめてターゲットは長期に滞在する外国人ゲストです。
解説は日本最大の民泊コミュニティを主宰する鳩子です！
私自身、フルタイムでOLをしながら東京で民泊を立ち上げていた経験はありますが、地方で民泊を運営した経験はありません。
ですが、Airbnbのコミュニティで知り合った地方のオーナーさんやオンラインサロンメンバーは地方エリアで民泊を立ち上げ、成果を上げてます。
地方で民泊経営をするためのやり方や注意点を詳しくみていきましょう。
▶︎すぐに、都会と田舎の違いや注意点を知りたい方は、こことタップしてください。
民泊経営地方でのやり方
地方で民泊経営をしていくには、地方にしかない強みやエリアの特徴を理解したリスティング（民泊物件）でゲストにアピールすることが大切です。
地方で民泊を経営するメリットには、このようなポイントがあります。
- 家賃や初期費用が安い
- ライバルが少ない
- 外国からのゲストに需要がある
地方での民泊は家賃が安いため、初期費用やランニングコストを抑えて経営できます。
しかも皆さんが思っている以上に地方で民泊できるエリアは多く、優良物件が眠っている可能性があります。
首都圏のワンルームの賃貸料金より低い金額で、戸建てを借りられる物件もあるでしょう。
外国人が日本の地方に求める需要に対して、民泊経営しているライバルが少ないことも大きなメリットになります。
- 海
- 山
- 川
- 雪
- 祭り
- 緑
- 温泉
- 絶景
- 漫画やアニメ、映画の聖地巡礼 など
自宅の近くに外国人ゲストが求める魅力的な自然環境やイベントなどがあるなら、それに便乗して民泊をはじめるのもアリですよ！
地方はとてもポテンシャルを
秘めています！
ひとつ注意しなければいけないのが、自治体が定める法律より厳しい基準の上乗せ条例です。
人気の別荘地などには、このような上乗せ条例があります。
別荘地の上乗せ条例
| 地名 | 内容 |
|---|---|
| 箱根 | 特別用途地区では、 以下の期間営業が制限されています。 3月1日正午 〜 6月1日正午まで 8月1日正午 〜 9月1日正午まで 10月1日正午 〜 12月1日正午まで |
| 軽井沢 | 町内全域において認められていません |
このように、自治体に独自のルールが設けられていることもあるので、事前に必ず確認しましょう。
地方観光地での民泊経営
地方の観光地で民泊するときのポイントは、観光地のホテルや旅館と競合しないターゲットに民泊を利用してもらうことです。
ビジネスホテルや旅館と差別化を図るときには、戸建てに駐車場スペースがあると有利です。
観光地に滞在中「暮らすように泊まれる」お部屋を整えることで、車で移動して数日滞在を考えるゲストに選ばれるでしょう。
またお金の問題で、ゲストが目的地の近隣エリアに宿泊するケースもあります。
例えば、大阪や京都はインバウンドの復活とともにホテル代もかなり値上がりしているため、
大阪や京都の中心部を避けて、神戸や姫路などに流れる海外ゲストも出てきています。
率先して民泊に泊まりたいゲストが近隣エリアを利用中！
主要都市のルート上にある民泊経営
地方での民泊を経営するときには、メジャーな観光地へのルート上に位置するエリアも需要があるエリアになります。
日本に来る外国人はレンタカーを使って各地をめぐる人も多いので、町の中心部から離れていても
車で移動しやすい場所にあるなら、ゲストのニーズがあるでしょう。
- 中部エリア（東京ー大阪の間）
- 東北エリア（東京ー北海道の間）
- 中国・四国エリア（大阪ー福岡の間）
高速道路や幹線道路のルート上にある地方都市、その地方都市から行けるローカル観光エリア周辺も民泊の需要があります。
人を呼ぶ魅力がある自然・お祭り・その他イベントに、車を運転して1時間台で行けるような駐車場付きのリスティングは可能性があります！
外国人ゲストの目線で地元を見直すと新しい発見があるかも！
都会と田舎の違いや注意点を詳しく紹介！
地方で民泊経営する上では都会と田舎の違いを把握したり、民泊エリアの特徴やメリットを活かしたりすることが大切です。
世界中を旅行して感じたことですが、日本は日本人が思っている以上に外国人から愛されています。
実際、インバウンドが復活してから右肩上がりで外国からの旅行者が増えています。
しかも繰り返し日本を訪れる海外ゲストもいて、そんなゲストは都会より四季折々で自然豊かな田舎に行くことが多いです。
都会と地方の違いから、
地方の良さを深掘りして
いきましょう！
都会と田舎の違い
都会と田舎ではゲストのニーズや民泊をするエリアの特徴が異なります。
カテゴリーごとに、都会と田舎の違い・傾向をチェックしていきましょう。
| 都会 | 地方 | |
|---|---|---|
| 家賃・初期費用 | 高い | 安い |
| 物件の広さ | 限られたスペース | 広め |
| 交通手段 | 徒歩・地下鉄・バス | 車・新幹線 |
| ライバル | 多い | 少ない |
| 清掃・代行業者 | あり | 少ない〜なし |
地方は家賃が安めのため初期費用も低く抑えられ、戸建て物件で民泊をはじめられるハードルが低いです。
立地についても車で移動する旅行者が多いため、駅から離れていても駐車場があれば選ばれる物件になることでしょう。
また都会では難しい、ペットといっしょに民泊できるリスティングは大きな魅力になります。
ライバル不在の田舎での民泊は競合がいないことがメリットですけど、清掃業者や代行業者が少ない～ない点はデメリットとなります。
一方、都会と田舎に共通することはこちらです。
- 鳩子流の民泊ターゲット「長期間、
暮らすように過ごしたい海外ゲスト」 - 集客はAirbnb一択
- ゲストからのレビューを大切にする
都会でも田舎でも、長期滞在の外国人ゲストがターゲット。
可能であれば、ファミリーやグループ旅行のゲストを受け入れられるのであれば、さらに良いです◎
集客についてはAirbnbだけで大丈夫！
Airbnbで星5つのレビューをもらえるような経営を続けていけば、ゲストから選ばれる民泊となるでしょう。
Airbnbスーパーホストを獲得すれば、さらに好循環が生まれます！
田舎での経営の注意点
田舎で民泊経営する注意点はこちらです。
- 民泊の需要があるエリアか見極める
- 縁のある地方ではじめる
田舎で民泊をはじめるのに1番大切なことは、民泊を考えているエリアに外国人ゲストが訪れる需要があるのか見極めることです。
見極めの方法は田舎でも、都会でも同じ。
民泊をはじめようとするエリアでAirbnbやビジネスホテル・旅館など宿泊施設があるかどうかです。
エリアに宿泊施設が5件以上あるなら、やる価値ありですよ◎
田舎のチャンスがありそうなエリアを見つけたとしても、縁もゆかりもない土地で民泊をはじめることはオススメしません。
地方の中核都市でなら契約条件や予算に折り合いがつけば、民泊の利益から管理費を捻出することは可能でしょう。
ですが、手残りが少なく長続きしなかったり、地域によっては代行業者さんがほとんどいなくて運営できなかったりします。
もし、住んでいる場所から離れた田舎で民泊をするなら
実家があるエリアで家族や親せき・友人などサポートしてもらえる人がいる場所で民泊するのがよいでしょう。
地方で民泊するなら、
自分に縁のある場所で！
民泊経営地方でのやり方まとめ
この記事では、地方での民泊経営のやり方を解説してきました。
最後にもう一度、振り返ってみましょう。
- 地方民泊のターゲットは
「車移動の長期滞在する海外ゲスト」 - リスティングは駐車場付き戸建てが有利
- 地方で民泊するなら、
縁のある場所でやる
地方で民泊経営するときのキーワードは「海・山・川・雪・祭り」といった四季折々の自然を体感できることや日本文化になります。
地方民泊の魅力はこれだけではなく、観光地から車で1時間台で移動できる距離であれば民泊好きの海外ゲストが泊まりにきます。
「東京ー大阪・京都」や「大阪ー福岡」など主要都市のルート上にあるエリアも数日ずつ移動しながら旅行するゲストが来るのです！
地方は日本人が想像する以上に、ポテンシャルを秘めています。
地方でもインバウンドの波に乗っていきましょう！
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