この記事では、「地方民泊ってうまく行くの？」という疑問にお答えします。
都内に民泊22軒、シェアハウス
4軒を経営する副業OL鳩子が
解説！
都内とは違う土地で、本当に民泊って成り立つの？
失敗しないためには、どんな準備が必要？
狙い目エリアや、ルールに関する注意点を
知りたい！
そんな不安や疑問を感じている方に向けて、地方民泊の運営事情や成功のコツを分かりやすく紹介します。
これから地方で民泊を始めたい方、物件探しをしている方は、ぜひ参考にしてみてください！
↓気になる目次をタップすると、すぐに読めます↓
地方民泊ってうまく行くの？
結論から言うと、地方民泊でも十分うまくいきます。
ただし、都内とはやり方が
違います！
ここでは、そのポイントを紹介します。
都内との違い
都内と地方では、民泊の運営スタイルが大きく異なります。
意外なギャップに、戸惑うこともあるかもしれません！
観光の波が激しい
地方の民泊は、観光の波が激しいという特徴があります。
週末や大型連休は、予約が埋まりやすいです！
一方、平日はガラガラということも珍しくありません。
都内のようにビジネス利用が多いエリアと比べると、地方では稼働にムラが出やすいのが実情です。
地方では、曜日ごとの価格調整がポイントになります。
Airbnbでは、カレンダーを使って曜日ごとに料金を設定できます！
平日は価格を下げて、週末は強気に設定するといった柔軟な工夫が必要です。
近隣トラブル
もう1つの違いは、ご近所との距離感です。
都市部では、隣の人とほとんど関わらないことも多いですよね！
地方では、近所はみんな顔見知りという地域も少なくありません。
その中で見知らぬ観光客が出入りすれば、すぐにその物件が民泊だと気づかれます。
もし騒音やゴミの問題が起これば、一発でクレームにつながるリスクも。
始める前にお菓子などを持って、ご近所にあいさつにいくのもおすすめ！
信頼関係を築くことで、トラブルの芽を減らすことができます◎
地方民泊で失敗するケース
地方で民泊を始めるなら、まず知っておきたいのがうまくいかないケースです。
都内と同じ感覚で始めてしまい、思うように予約が入らず撤退する人も。
価格設定が都内基準のまま
東京や大阪の相場をそのまま地方に当てはめてしまうと、料金が高すぎて誰も泊まってくれません。
地方では、その土地の相場や旅行者の感覚に合わせた価格設定が必要です。
高くても需要がある場所とは、
まったく違います！
清掃のクオリティが担保できていない
民泊では、清掃の質がリピート率やレビューに直結します。
現地の清掃状況を確認せずに、丸投げしている人は要注意です。
もちろん、自分が現地に行ってチェックできるなら問題ありません！
地方民泊を成功させるポイント
地方の民泊は、都心とは違った魅力や強みがあります。
とはいえ、なんとなく始めても
うまくいきません！
ここでは、地方ならではの特性を活かして成功させるためのポイントを紹介します。
コンセプトを決める
まずは、コンセプトを明確にすることが大切です。
地元の特色を活かしたコンセプトがあると、物件の魅力が伝わります！
たとえば、「観光地の近くに大人数で泊まれる一軒家」などです。
清掃する人・育てる人の配置
次に、清掃や管理の体制づくりです。
地方の場合、すぐに現地へ行けないこともありますよね！
そのため、信頼できる人に任せるしくみを用意する必要があります。
- 清掃手順のマニュアル化
- チェック後の報告スタイル（写真報告など）のルール化
- 定期的な確認とフィードバック など
こうしたことを積み重ねることで、安定した運営ができます！
Airbnbカレンダーの使い方
地方では週末に予約が集中しやすいため、平日をどう埋めるかがポイントです。
Airbnbカレンダーの機能を使って、平日料金を割引したり、連泊でお得になるプランを設定したりしましょう。
おすすめの土地やルールで気をつけて欲しいこと
地方で民泊を成功させるには、やる場所やその土地のルールを把握することも大切です。
アクセスの良さや駐車場の有無、地域の特色も集客に影響します！
また、民泊に関する規制は地域によってさまざま。
ここでは、立地選びのポイントと、気をつけたい自治体ごとの違いについて紹介します。
アクセスがスムーズ
空港から近い場所、電車1本など乗り換えが少ないルートで行けるエリアは人気があります。
大きなスーツケースを持ったゲストにとって、移動のしやすさは重要！
また、高速道路のインター近くなど、車でのアクセスがいいエリアも需要があります。
日本で、レンタカーを使って旅行する外国人もいるからです。
駐車場がある物件が強い
地方では車移動が多くなるため、駐車場があるかどうかが選ばれるポイントになります。
駐車場があるメリットは
こちらです！
- ファミリーや荷物が多いゲストも安心
- 駐車場代込みと思えば、多少宿泊費が高くても選ばれやすい
- コインパーキングを探す手間がない
民泊自体が目的地になる場所
立地が少し不便でも、泊まること自体が楽しみになるような民泊であれば、十分に予約が入ります。
たとえば…
- オーシャンビューや自然に囲まれた絶景の物件
- 地元の食材や手作りの体験ができる民泊
- BBQセットや釣り道具など、アクティビティ付きの物件
こうした民泊だったら、遠くても行きたいと思ってもらえます！
反対に、ただ家具を置いただけの普通の部屋では、アクセスが悪いと選ばれにくくなります。
地方自治体ごとのルールに要注意
民泊を始めるには、住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法などの制度に沿って、申請を行う必要があります。
そのうえで、自治体によっては独自のルール（上乗せ条例）があるため注意が必要です。
物件を契約する前に、必ず確認しておきましょう！
- 特定のエリアでは、週末のみ営業可など営業日数に制限がある
- 用途地域によって、民泊自体できない
場所がある - 近隣住民への説明を義務付ける自治体も
さらに、観光地や景観保護エリアほど、規制が厳しい傾向があります。
その地域の暮らしや雰囲気を守るためですね！
自治体の公式ホームページでの確認や、窓口への事前相談をおすすめします◎
地方民泊のポイント｜まとめ
この記事では、地方民泊を成功させるための考え方や、気をつけたいポイントを紹介しました。
最後に、この記事の内容を振り返っておきましょう！
- 都内と比べて、観光の波やご近所付き合いに注意が必要
- 価格設定や清掃体制に落とし穴がある
- 成功のカギは、コンセプト・管理体制・カレンダーの活用
- アクセス・駐車場・体験要素のある物件は予約が入りやすい
- 地域のルールや申請手続きは事前確認が必須
地方民泊は、コストを抑えて始められるチャンスでもあります。
ただし、やり方を間違えると集客に失敗する可能性も。
今回紹介したポイントを参考に、無理なく始められる方法を見つけてみてください！
地方民泊の都内との違いや成功のコツについては、YouTubeでも解説しています◎
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