空きスペースが活用できるビジネスはある？詳しいやり方や注意点を詳しく紹介！

この記事では、空きスペースを活用可能なビジネスはあるのか、詳しいやり方や注意点を解説しています。

使っていない空きスペースがあるけど管理費や税金などのコストだけがかさんでおり、有効活用する方法はないかな〜とお悩みを抱えている人もいらっしゃると思います。

空きスペースを活用し収益化できれば、コスト以上のリターンを得られる可能性も十分にあります。

ただ、空きスペースをビジネスで活用する際の注意点や詳しいやり方を知らないと、次のようなトラブルが起きるかも。

• 予想外の出費が発生して負担が大きい
• 聞いていたよりも手間がかかる

そこでこの記事では、空きスペースを有効活用し、収益を発生させるうえでの注意点や手順を説明していきます！

では、早速見ていきましょう！

空きスペースが活用できるビジネス

使用していない空きスペースを持っていながら、放置しているだけなのはもったいないです！

ただ、いざ空きスペースを活用しようにも何に使えるのか、どういう使い道があるのか悩むはずです。

そこで、空きスペースを有効活用して行えるビジネスをいくつか紹介していきます！

維持費や税金がかかるだけで、有効活用できていない！という人は、きっとこの中に自分に合った空きスペースの活用方法があるはずです。

民泊

訪日外国人観光客の増加で、年々問題になっている宿泊施設不足。

特に、東京オリンピックや新型コロナウイルスの水際対策緩和に伴い、国内外の宿泊需要は急激に上昇しています。

2024年上半期の訪日外国人観光客は過去最高を更新！

そこで注目されているのが、空きスペースを宿泊施設として有効活用した民泊です。

上記のように、民泊は多方面にメリットがあるビジネスと言えます。

民泊を今すぐ始めたい方は、こちらの記事も読んでみてくださいね。

シェアスペース

空きスペースの貸し出し先を1つに決めるのではなく、複数の企業に貸し出すシェアスペースという方法もあります。

調理や理容など、専門的な技術を持っているものの、自分の店を経営できる自信がない。

このような方をターゲットに、月単位で空きスペースを貸し出すビジネスです。

現在はサロン系のシェアスペースが人気です！

飲食店や美容院など、シェアスペースを希望する業種は多岐にわたるため、設備を整えるまでは少し大変かもしれません。

しかし、時間や曜日を調整すれば複数の店に貸し出しでき、最大効率で空きスペースを活用できます。

レンタルオフィス

近年、活用する企業が増えているのがレンタルオフィスです。

以上の理由などから、レンタルオフィスは浸透しつつあります。

ただ、レンタルオフィスにもデメリットがあります。

代表的なデメリットは、デスクや椅子、家具、電気、水道、通信環境など、はじめに用意しなければならないもの(初期投資)が意外と多いということ。

自社オフィスの代わりに使う人が多いため、備品は一通り揃っていることが大前提です。

一方で、レンタルオフィスのメリットは、料金プランを自在に用意できるということ。

上記のような料金プランを複数用意でき、柔軟に対応可能なのはレンタルオフィスのメリットと言えます。

コワーキングスペース

主に、フリーランスの方を中心に利用者が多いのがコワーキングスペース。

一見、レンタルオフィスと混同しがちですが、簡単に違いを説明すると以下のようになります。

コワーキングオフィスの方が、個人で仕事を行うフリーランス向けというイメージが強い傾向にあります。

レンタルオフィス同様、デスクや通信環境などの設備を整える必要はあります。

ただ、個室の必要はないため、間取りに左右されない点は強みです。

貸し会議室

実は需要が高いのが、貸し会議室です。

コロナ禍以降、テレワークの風潮が強まり、オフィスを縮小化する企業が増えています。

「事務作業を行うオフィスは最低限残しておき、会議室はなくしてしまう」という企業も増えています。

そこで、レンタル可能な外部の会議室の需要が高まっているのです。

会議室では、レンタルオフィス・コワーキングスペースの設備に加え、プロジェクターやホワイトボードなどの備品も求められます。

設備が整えばセミナーや説明会の会場としての集客が可能です。

教室

学習塾やピアノ教室、そろばん塾、習字教室など、習い事の教室として空きスペースを使うこともできます。

物件の条件次第では、次のような悩みもあるはず。

宿泊施設やオフィスとして活用する場合は、駅からのアクセスが重要になります。

ただ、学習塾や教室の場合は地域の子どもたちを対象としているため、学校や住宅街の物件であれば、十分な集客を見込むことも可能に◎

荷物預かりサービス

荷物預かりサービスと聞くと、トランクルームをイメージするかもしれません。

ただ、最近では、マンションの1室を物置として提供している事例も増えているのです。

また、貸し出す側にも次のようなメリットもあります。

近隣住民とのトラブルにもなりにくい荷物預かりサービスを、空きスペース活用方法の候補にするのもオススメです。

空きスペース活用の詳しいやり方や注意点を紹介！

ここまで、空きスペースを有効活用できるビジネスの例を見てきました。

この空きスペースの活用がうまくいけば、平均的に月10～20万円を稼ぐことは可能です。

うまくいけば、維持費や税金などのコストよりもはるかに多くの利益を得られる空きスペースビジネスですが、中には注意点も。

注意点を知らずに空きスペースビジネスを開始してしまうと、こんな予想外のトラブルに巻き込まれるかもしれません。

そうならないためにも、空きスペース活用のやり方と注意点について詳しく解説していきます！

※「レンタルスペース」は、シェアスペース、レンタルオフィス、コワーキングスペース、貸し会議室、教室などを指します。

宿泊施設のやり方と注意点

まずは、宿泊施設のやり方を解説していきます。

この順番で進めれば、特別な試験・資格を取らずとも簡単に民泊を始めることができます！

一方で、宿泊施設を始める際の注意点はこちらです。

民泊などの宿泊施設では、家具や家電を一通りそろえる必要があります。

そのため、「思っていたよりも初期費用が高くなった」という声は少なくありません。

また、マンションの一室で民泊を行う場合は、近隣住民からの理解を得ておくなど、騒音トラブルへの対策が必須です。

レンタルスペースのやり方と注意点

次に、レンタルスペース(宿泊施設以外)のやり方を解説していきます。

まずは、自分がどのような用途で貸し出すのかを決めるところから始まります。

レンタルスペースには、記事の前半でも紹介した次のような業態があります。

自分のイメージに合ったもの、地域のニーズに応えられるものを考え、業態を決めましょう。

方向性が決まれば、開業手続きを行うために書類を作成し、税務署に提出します。

無事に開業手続きが完了すれば、内装を整えたり、必要な備品や設備をそろえたりします。

一方で、レンタルスペースを始める際の注意点はこちらです。

レンタルスペースは様々な形態で部屋を貸し出せる反面、需要がないものを選んでしまうと集客で苦労することに。

また、飲食店や美容院などの専門的な業態では特殊な設備が求められます。

どんな設備が必要なのかリサーチする手間も必要です。

荷物預かりサービスのやり方と注意点

最後に、荷物預かりサービスのやり方と注意点を見ていきます。

荷物預かりサービスは単体のビジネスだけでなく、他の事業との組み合わせが可能なビジネス。

始め方は、物件と収納場所の確保を行えば、あとは集客するだけです。

他の事業と掛け合わせる場合、お互いのビジネスの集客になるという相乗効果も！

一方で、民泊を始める際の注意点はこちらです。

預かる荷物のほとんどは中が見えないものになります。

そのため、紛失の責任が取れない貴重品や、危険物の預かりはできないことをきちんと伝えなければいけません。

また、一時預かりの場合は受け渡しを行うスタッフが常に滞在している必要があります。

正社員との副業は難しいことが多いです。

他にも、コインロッカー不足が起きていない地域では、一時預かりでは需要がありません。

その場合は、地域住民の荷物を預かるトランクルームを想定して運営すると良いでしょう。

空きスペースをビジネス活用して収益を得よう！

この記事では、空きスペースを活用可能なビジネスはあるのか、詳しいやり方や注意点を解説してきました。

最後にもう一度、おさらいしておきましょう。

一見、難しそうに見える空きスペースビジネスですが、活用できれば大きな収入源になります！