この記事では、2025年8月に投稿したYouTube動画をまとめています。
都内で民泊22軒、シェアハウス
4軒を経営する副業OL鳩子が
発信！
2025年8月に投稿した動画はこちらです。
今から始める人へ！民泊副業の始めどきと判断基準
成果を出すには？失敗を防ぐ民泊運営のリアル
エリア戦略と運営スタイルの最適解を探る
「民泊を副業にしてみたいけど、今からでも間に合う？」
「やめるタイミングは？」
そんな不安や迷いに答える動画を、8月はたっぷりお届けしました！
民泊の始めどき・やめどきのポイントや、予約が取れないときの改善策、清掃会社の選び方まで、リアルな現場の声を紹介しています。
今後の計画や、戦略を見直すヒントになる内容ばかりです！
ぽんこつ鳩子のYouTubeチャンネル、気になる動画はぜひチェックしてみてください◎
＼民泊で2000万円稼ぐOL ／
今から始める人へ！民泊副業の始めどきと判断基準
民泊を始めたいと思っているけれど迷っている人、今がチャンスです♪
こちらで紹介する動画では、今始めるべき理由とやめるときの判断基準を、リアルな視点で語っています。
始めどきとやめどき、どちらも
知っておきましょう！
【副業民泊】今年中に始めるなら今しかない理由
今年も半分終わってしまったし、今から民泊を始めるのは遅いですか？
そんな声もありますが、今が
ラストチャンスです！
- 9～3月は高単価で稼ぎやすい
- 初年度は民泊新法180泊を気にしなくていい
- 家具・家電が夏セールでお得
- 物件の交渉もしやすいタイミング
物件契約から立ち上げまでは2ヶ月くらい。
物件を借りられるのが確定した段階からスタートダッシュすれば、空家賃も抑えられます。
スタートダッシュの具体的な動き方は、動画の2:50～をチェック！
「いつかやりたいな」と言っている人は、半年後も同じことを言っている場合が多いです。
＼ 民泊副業が気になっている方は必見！ ／
【プロが教える】この条件が揃ったら、
民泊はやめるべき。
赤字が続いているけどこのまま続けるべきか、悩んでいる方もいると思います。
決断するときは、しっかり
決断してください！
撤退を考えるサイン
- 収益が2ヶ月連続で赤字
- 収益計算が計画と大きく乖離
- 改善策を打っても成果なし
撤退前にやるべきことも紹介しています◎
- 価格設定の見直し、Airbnb割引の活用
- ターゲットに合わせたリスティング修正
- 固定費削減（清掃・リネン・運営代行の分離発注）
＼ やめどきも知っておきましょう！ ／
【民泊オーナーが解説】投資額500万円で大赤字⁉︎やってはいけない投資法
丸投げで高利回りって、本当に大丈夫なのか疑問が湧きますよね。
今回は実際に500万円投資して大赤字になった相談者さんのケースをもとに、徹底解説しています。
楽して儲かる話はありません！
こんな民泊投資は危ない！今回のケースのポイント
| 落とし穴の例 | 鳩子のコメント |
|---|---|
| 新築で物件の中を確認できなかった | 内見は絶対する。周りだけでも絶対見る |
| 家賃が安いエリアかつ遠隔地 | 価格崩壊が起きやすいし、遠隔でやらない方がいい |
| 利回り30%、3年程度で回収見込み | 転貸で利回り30%は低め。1年で回収を目指す |
ほかにもポイントはあるのですが、この相談者さんは、もう物件を借りてしまっているわけです。
私だったらどうするか、対策を6:05くらいから深掘りして話しています！
＼ うまい話には気をつけましょう！ ／
成果を出すには？失敗を防ぐ民泊運営のリアル
ここでは、予約を増やすために見直すべきリスティングのポイント、清掃や運営代行会社の選び方をご紹介します。
今の悩みを解決するヒントが見つかるはずです！
【保存版】民泊予約が取れない人に足りない3つのポイント
予約が全然入らないという悩みをお持ちの方、多いと思います。
予約が取れないときに、見直すべき3つのポイントを解説！
- 写真：1枚目で「泊まりたい」と思わせる、明るく清潔感のある構図に
- タイトル：検索されやすい地名や、部屋の広さなどを入れる
- 価格設定：週割・月割・直前割など、Airbnbの機能をしっかり活用
このほかにも、設備の過不足や罰金だらけの掲載文に注意が必要です。
＼ この機会にリスティングを改善！ ／
民泊初心者は必見！「清掃&運営代行会社」で絶対に失敗しない選び方
大都市だと、清掃会社や代行会社がいくつかありますよね。
どこに頼めばいいのかわからない、という質問も届きます！
清掃&代行会社の選び方
| チェック項目 | 見るべきポイント |
|---|---|
| レスポンス | 緊急駆けつけに備え、迅速かつ丁寧なやり取りができるか |
| 現場力 | 清掃の仕上がり写真が十分に届くか/清掃の品質にバラつきはないか |
| データ対応 | 写真＋レポート提出の有無/稼働率や売上データの説明力 |
代行会社については、入れなくてもよいと考えています。
どうしても入れたい場合は、
6:37～をチェック！
＼ 見るべきポイントをチェック！ ／
【永久保存版】1人で限界…清掃・対応・
運営が回らない悩みに答えます
実際の物件を例に、リスティングの公開コンサルをしている動画です。
きなこさんの物件（香川県・一棟貸し）を例に、解説しています！
| 改善ポイント | 内容とチェックポイント |
|---|---|
| 写真構成 | 写真がリビング中心→寝室・水回り・間取り図を優先的に入れる |
| 多言語対応 | 英語ページがなく外国人に伝わらない。AI翻訳の活用が有効 |
| 紹介文 | 推しポイントを冒頭7行に凝縮！寝室数や設備を明記 |
動画ではほかにもポイントを紹介していますので、参考にしてください！
＼ 自分のリスティングにも当てはまるかも？ ／
エリア戦略と運営スタイルの最適解を
探る
民泊は、物件の使い方や手入れの仕方によって、うまく回る人と続かない人にわかれていきます。
よくある疑問や悩みに動画で
お答え！
実際の事例をもとにお届けしているので、ぜひチェックしてみてください◎
【徹底比較】都内民泊vs地方民泊｜稼げるのはどっち？
東京で始めるか、地元の空き家を活用するかで悩んでいる人も結構いらっしゃいます。
都内と地方、それぞれリアルな
シミュレーションつきで解説！
都内民泊の特徴
- 観光・ビジネス需要が年間を通して安定
- 小さいエリアの中で複数物件を運営しやすい
- 清掃や代行業者が多い
- 初期費用が高く、価格競争や規制の壁も厚い
地方民泊の特徴
- 家賃・物件購入価格が圧倒的に安い
- 競合が少なく、自分のペースで運営しやすい
- 長期滞在・グループ向けなど、独自性を出しやすい
- 清掃・代行業者が少なく、地元との信頼構築が重要
8:34～の収支トークも必見です！
＼ あなたはどちら派？ ／
【短時間でわかる】家主居住型民泊のすすめ
民泊に興味があっても、物件を借りることに不安があったり、初期費用をかけられない人もいます。
そんな人にぴったりなのが、家主居住型民泊！
特に初心者におすすめ♪
家主居住型民泊とは、自宅の一部や空き部屋を活用してゲストに貸すスタイルです。
- とにかく初期コストを抑えたい人
- トラブル対応が心配で、ゲストの様子を近くで見たい人
- 外国人ゲストとの交流が楽しめそうな人
とはいえ、他人と一緒に住むってどうなの？という不安にもお答えしています！
5:11～プライバシー確保の工夫や、共有スペースの使い方まで
解説♪
＼ 鳩子もやっていました！ ／
【ルームツアー】最新リフォーム全部見せます！
この動画では、4階建て100坪の一棟物件を330万円かけてリノベした様子をご紹介します♪
水回りの大改修からベッド追加など、リアルな現場をご覧ください！
今回のリフォームで変わったところの例
| フロア | 主なリフォーム内容 |
|---|---|
| 2階 | キッチン→脱衣所＋シャワーブース新設、ベッド周りにコンセント対策 |
| 3階 | 備え付けクローゼット撤去→ベッド1台追加 |
| 4階 | 洗面台を新品に交換/ベッド追加で収容人数アップ |
水回りを中心に儲かった分を再投資したことで、ゲスト満足度もアップしました◎
以前の動画で、Beforeとの違いも見て欲しいです！
＼ 物件選び・運営を始める際の参考に！ ／
2025年8月ぽんこつ鳩子の民泊YouTubeまとめ
この記事では、2025年8月ぽんこつ鳩子が投稿したYouTube動画を紹介してきました。
最後にもう一度振り返ってみましょう。
今から始める人へ！民泊副業の始めどきと判断基準
成果を出すには？失敗を防ぐ民泊運営のリアル
エリア戦略と運営スタイルの最適解を探る
今月は、「いつ始める？」「どこでやる？」「どう回す？」といった、民泊運営の根本的な疑問に答える内容が盛りだくさんでした。
失敗しやすい投資の落とし穴や、予約が取れない原因の見直しポイントなど、リアルな運営ノウハウが詰まっています。
これから始める方も、運営を見直したい方も、ぜひ参考にしてください！
ぽんこつ鳩子のYouTubeチャンネル、気になる動画は見逃さないようチェック！
＼民泊で2000万円稼ぐOL ／
