2025年1月のYouTubeでは、いろいろことを話しました！
「動画が長くて見れない」って方のために内容を簡単にまとめたので、気になったテーマを選んでご覧ください。
都内に民泊22軒、シェアハウス
4軒を経営する副業OL鳩子が
発信しているよ！
民泊YouTubeは現役ホストさんに役立ち、以下に当てはまる方にはとくに勉強になります。
- 民泊の始め方を知りたい
- 会社員で副業を探している
- 民泊について興味がある
後半では、民泊初心者さんからよくいただく質問にも回答しています。
今から民泊を始める方が必ずと言っていいほど悩むテーマばかりです。
不安や悩みが解消されるので、ぜひ最後まで記事をお読みください。
↓気になる目次をタップすると、すぐに読めます↓
2025年1月民泊YouTubeまとめ
2025年1月の民泊YouTubeはこちらです！
それぞれ動画の内容を簡単にまとめてあるので、興味があるものは動画でじっくり見てください！
①【初公開】ぽんこつ鳩子のこだわり空間を徹底解説！【ルームツアー】
私の民泊物件を初公開した動画だよ♩
最大10名が泊まれる、いわゆる大箱と言われる物件です。
築古3階建ての物件は、エレベーターがなく業者さんに断られるようなボロボロの状態でした。
現在は、以下のような間取りで運営しています。
民泊の間取り
- 1階
ダイニングエリアとソファースペース - 2階
4台のシングルベッドを備えた寝室とトイレ・洗面所 - 3階
和室
オープンしてからいろいろな方に泊まってもらっています。
大人数から、1人1部屋・1人ワンフロア使って泊まる方など、使い方はそれぞれです。
部屋の様子を詳しく知りたい方は、下のボタンから動画を見てください！
＼ 民泊物件を初公開！ ／
②【自己紹介】ぽんこつ鳩子とは何者なのか？改めてお話しさせていただきます
私は現役のOLをしながら、都内で民泊22件とシェアハウス4件運営しています。
他にも民泊オンラインサロンを運営中だよ♩
私の経歴は営業職が辛くて会社を休職し、海外逃亡しました。
700日間ほどかけて世界一周している中、ニューヨークで民泊をしている友人に出会い、日本で民泊することを決意！
2018年に民泊をスタート。
コロナ禍では一時的に苦境に立たされましたが、SNSでつながった仲間と乗り越えて現在にいたります。
＼ 民泊をしているOLちゃんです ／
③【コメントにお答え】ルームツアー第2弾！！小さめ物件編
こちらはルームツアー第2弾で、小さめのお部屋をご紹介！
同じ建物内にある3部屋で民泊をしていて、それぞれ以下のテーマでデザインしています。
- エルメス
オレンジを基調とし、壁や床、天井まですべて施工。 - ティファニーブルー
壁と床をティファニーブルーに施行。 - ナチュラルテイスト
シンプルで落ち着いたデザイン、長期滞在の客層に人気です。
ベッドサイドには照明を設置し、高級ホテルのような雰囲気を演出。
各部屋の設営費用は30万円以下で、家賃を含めても80万円程度で立ち上げています。
＼ 手間がかからない同じ建物での複数運営 ／
④【売上公開】ぽんこつ鳩子のセミナー旅！
この動画では、2024年に開催した全国ツアーの中から、以下のセミナーの様子を紹介しています。
- 長野・松本セミナー
- 新潟大家の会セミナー
- 大阪セミナー
セミナーでは多くの方と話し、リアルで会う素晴らしさを実感！
2025年万博に向けて大阪が盛り上がっているのはもちろん、長野・新潟など地方も民泊にとって無限の可能性があります。
セミナーでは私が運営する民泊の売上や会場でいただいた質問に答えているので、ぜひご覧ください。
＼ 鳩子の民泊売上を大公開 ／
⑤インテリア対談＜インテリアコーディネーター！まりもさんコラボ＞
スペシャルゲストにインテリアコーディネーターまりもさんをお迎えした対談です。
廃墟同然の物件を再生したときの話を大公開しています！
床や壁の張替え、特注タペストリーの作成などコストを抑えつつ清潔感と機能性を重視してリフォーム。
とくに水回りは最低限の改修にとどめ、代わりにキッチンの増設やリビングスペースを充実させました！
民泊物件のリフォームでは、すべてを完璧にするのではなく「お客様の過ごし方」を想定したメリハリある投資が重要です。
ボロボロの物件が再生された話を詳しく知りたい方は、動画をご覧ください。
＼ 鳩子の民泊実例！ ／
民泊初心者のよくある質問に答えました！
ここからは、民泊初心者さんのよくある質問に答えていきます。
回答していく質問はこちらの5つです！
さっそく、Q&Aを見ていきましょう！
こちらにまとめた質問は、以下の動画でもご覧いただけます。
年収400万の私でも始められますか？
- 現在32歳会社員、年収が400万円ほどで貯金が200万円です。
民泊にすごく興味があるんですけども、
年収400万の私でも始められますか？ -
すぐ始めた方がいいですね！
私も始めたときは、年収500万の何者でもないOLでした
今民泊が始めやすいかというと、物件探しが少し難しい状況です。
そのため20㎡前後の小さな部屋を100万以下で立ち上げて、3ヶ月から半年かけて回収することをおすすめしています。
物件を借りるとき、会社員だと信用があって物件をたくさん借りられるのです！
私も最初は家賃20万円の戸建てを借り、その後は家賃30〜50万円・100万円の部屋も審査を通過して借りています。
個人事業主やフリーランスの方だと、収入が不安定などの理由で物件を借りるハードルが高くなるのです。
まず、東京だと10万円前後で18〜20㎡ほどの小さな物件から始めてください。
今まで1回も審査に落ちたことはないですよ！
撮影した物件は家賃11万円で、月20万円は手に残ることが多いです。
同じ建物に3部屋やっているので、月50〜60万円の収入になります。
ですが、会社員だとお金も家も借りやすく、居心地のいい会社だと、なかなか辞められないですよね。
そのため民泊を3軒ほどやって会社を設立したあとは、代表として3年くらい決算書を作っていきます。
法人で物件が借りられるようになったら、会社員を卒業していいと思います。
会社員を辞めたくて仕方がない方は、すぐに民泊を始めて会社を設立してください。
最近は会社を作る制度がたくさんあるので、ぜひ活用するといいですよ。
民泊を立ち上げるのにどのぐらい資金が必要ですか？
- 貯金が200万円ほどあるんですけども、大体1回民泊を立ち上げるのにどのぐらい資金が必要ですか？
-
この写真の部屋は100万円かかっていないです。
部屋の様子は、こちらのYouTubeが参考になります。
民泊の初期費用は、予算は家賃次第です！
予算と家賃の目安
| 予算 | 家賃（月） |
|---|---|
| 100万円 | 8万円 |
| 150万円 | 12万円 |
| 200万円 | 15万円 |
今でも、都内に10万ほどで借りられる物件は結構あります。
「物件あんまりないですよ」って方も多いですが、しっかり探していただくといいと思いますよ。
鳩子が主催する令和の民泊サロンは物件紹介もしているので、コミュニティに入るのもいいですよ◎
10万円前後で18〜20㎡ほどの小さな物件は管理がとても楽なのです。
清掃だけ外注してしまえば、物件にほとんど来なくても問題ありません。
モノが壊れたり、どうしても行かなければならないときはありますが、そのときは休日や仕事終わりに寄ればいいです。
世界最大のOTA（オンライン旅行サイト）であるAirbnbを使えば、安心です。
Airbnbのサポート体制
- 世界中の外国人ゲストを集客
- ゲストの身元確認を保証
- 事前決済、宿泊翌日に入金
- トラブルが起きるとサポートあり
- 自分の都合で民泊を閉められる など
ぜひ、会社員のうちにできる副業をやってください！
民泊の始め方について詳しく知りたい方は、こちらの記事がおすすめです。
基本、物件は東京で探した方がいいのでしょうか？
- 今、私は東京都に住んでいるんですけど、基本物件は東京で探した方がいいので
しょうか？ -
日本全国どこでもいいです。
自分が住んでいる場所から、30分圏内の
近所が1番良い。
東京在住で西側に住んでいるなら西側、東側に住んでいるなら東側でやることをおすすめします。
セミナーで全国に行くとき、その土地の民泊を調べると家賃が安いのに東京と宿泊料金が変わらないんです。
このような物件は地方にたくさんあるので、地方在住や実家が地方の方は大きなチャンスですよ！
「地方の方がおもしろいな」
と最近思っています♩
物件・不動産への訪問はどうしていましたか？
- 月曜日から金曜日まで出勤しているので、物件探しや不動産屋さんに行くのがすごく不安です。その辺はどうされてましたか？
-
基本的に内見や申し込みは、会社がお休みの土・日曜日に行きます。
不動産屋さんは火・水曜日が定休日なので、土・日曜日に行くといいです。
最近では内見にも代行業者さんがいて、動画撮影やZoomで物件を見せてくれます。
会社員で困るのは保健所への許認可申請ですが、仕事を休むか行政書士さんにすべてお願いできます。
あとは「物件を借りる」と決める心が必要です！
コネがない・つながりがない人はどうしたらいいですか？
- 0から始めるにあたってコネがない・つながりがない人はどうしたらいいですか？
-
鳩子主催の令和の民泊サロンに入る！
SNS・書籍などで発信している民泊の情報をとる。
私もやっているXやYouTubeなど無料で発信している情報や書籍を読んで勉強してください。
コミュニティも無料で入れる所から有料の所があります。
その中で、自分に合ったやり方の先輩を見つけ、話を聞きに行くことをおすすめします。
2025年1月ぽんこつ鳩子の民泊YouTubeまとめ
この記事では「長くて見れない」って方のために、動画内容を簡単にまとめてきました。
最後にもう一度、振り返っていきます。
2025年1月に公開した5本の動画を紹介しています。
気になる内容は、動画でじっくり見てくださいね。
まだ民泊YouTubeを見たことがない方は、こちらからご覧ください。
＼ 登録者数1,200人を突破！ ／
