空き家で民泊は失敗しない？費用や経営方法も紹介

この記事では、空き家を民泊で利用すると失敗しないか？について解説しています。

日本の地方自治体でも問題になっている「空き家問題」。

たとえば、地方の実家が空き家になったなど、持ち家が空き家になるケースも少なくありません。

空き家は放置しているだけでも、固定資産税などの費用が必要なほか、建物も痛んでいきます。

せっかくなら、空き家を活用して利益につなげられたらと考える人も多いのではないでしょうか。

利用していない空き家での民泊を失敗しないためには、経営方法や費用面も考慮して始める必要があります！

居住地より離れた空き家での民泊は「経営に失敗しないの？」と不安な方もいると思いますが、ポイントを押さえれば経営が可能です。

せっかくなら空き家をうまく利用して収入が得られれば、今よりも豊かな生活が送れるかもしれませんよ。

この記事では、フルタイムOLをしながら、副業で民泊14軒シェアハウス4軒経営するぽんこつが失敗しない方法を解説します。

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空き家の民泊で失敗しない4つのポイント

空き家を活用した民泊の経営を失敗しないためには、事前に確認しておきたいポイントが4つあります。

下記の4つのポイントを押さえておけば、空き家での民泊経営は失敗しない傾向にあるでしょう。

民泊開業の事前準備として、まずは4つのポイントを確認しておきましょう。

民泊に向いている立地かチェック

立地によって民泊への向き不向きがあります。特に下記の3点は押さえておきたいポイントです。

民泊運営可能な地域か（用途地域）

空き家が位置する地域が用途地域かどうかは、必ずチェックしておきましょう。

用途地域とは…
建物の種類や目的を制限する決まりを設けている地域のこと。
民泊の場合、決められた用途地域でしか運営が許可されていない。

民泊営業に好ましいエリアはこちらです。

学校が林立する「文教地域」や保育施設が近い区域は民泊を認めていない自治体もあります。

自治体のルールを調べることが重要です。

「自治体名 + 用途地域」でネット検索すると調べられます。

民泊に慣れた不動産の仲介業者や自治体を管轄する保健所でも教えてもらえます。

市街化調整区域ではないか

空き家が市街化調整区域に位置する場合も、民泊での経営は不可となるので注意が必要です。

市街化調整区域とは…
開発を制限した地域のこと。新しく建築・増築することを極力抑えており、
旅館業などの宿泊施設の営業も原則として認められていない。

宿泊施設の営業にあたる民泊も経営できないため、該当する場合は空き家を民泊以外の手段で活用する必要があります。

宿泊者にとって魅力的な地域か

空き家を利用するゲストからの需要があるかも、開業前に確認しておきたいポイントです。

せっかくお金も時間もかけて民泊を開業しても、ゲストが利用してくれなければ収益は上がらないでしょう。

海外の人たちは本当に日本を愛してくれています。

自然が感じられる地方では、日本ならではの魅力が楽しめるメリットも。

SNSなどの発信次第で魅力を伝える工夫ができます。

特に「海・山・川・雪・祭り」は、海外の人たちに刺さりやすいですよ！

そのため「空き家周辺の魅力はどこにあるか？」を今一度確認して見ましょう。

登記情報・所有者情報のチェック

空き家の詳細情報を確認しておくことも重要です。

場合によっては追加の手続きが必要で民泊開業までに時間を要する場合もあります。

確認事項は「登記情報」と「所有者情報」の2点です。

登記情報とは…いつ誰によって建てられ、誰が所有している家か
所有者情報とは…現在所有している人は誰なのか

新しく登記する必要がある場合は、手続きに1〜2年かかることも。

空き家を民泊に使用するか検討する段階で、上記の2つは確認しておきましょう。

建物の構造をチェック

空き家の構造が民泊に使用できる状態かも合わせてチェックしたいポイントです。

建築年数が古い空き家なら、特に入念な確認が必要です。

補強工事などで費用がかさむ場合もあるため、今後の準備も考慮して合わせて確認しておきましょう。

リノベーションが必要かチェック

空き家の状態をチェックしたら、次にリノベーションが必要か検討します。

特に、断熱性・気密性・害虫対策は宿泊者が安心して泊まれる環境づくりには必須の項目です。

リノベーションには費用がかかり、初期費用が高くついてしまう恐れもあります。

しかし、民泊経営で収益を上げることで初期費用を回収できるかもしれません。

民泊開業前に必要な必要を知るためにも、リノベーションが必要か確認しておきましょう。

空き家で民泊を経営する方法

居住地から遠方にある空き家で民泊を経営する際は、管理の問題が浮上するのではないでしょうか。

集客や予約などはオンラインで完結できるものの、チェックアウト後の清掃などは、ゲストが帰るたびに現地で対応しなければなりません。

現地で民泊運営に必要な業務が行えない場合は、自分以外の誰かに依頼する必要があります。

具体的には、下記の2つの方法が挙げられます。

それぞれの方法について詳しく見ていきましょう。

代行業者に依頼する

オンラインで完結しない現地での作業を代行会社に依頼する方法です。

清掃業務などの一部委託の場合、費用の相場は月額1〜2万円とされています。

売上から切り盛りできるなら利用するのもひとつの手段です。

しかし、地域によっては代行業者がほとんどいないというケースも。

そうなると、民泊の経営が成り立たなくなりますよね。

そこで、私がおすすめしているのが、ツテをたどって管理の代行をお願いできる人を見つける方法です。

知り合いから協力者を募る

私は「地方で民泊をやるなら、自分にゆかりのある場所でする」ことをおすすめしています。

理由は、空き家の管理を協力してくれる人がいるかもしれないからです。

たとえば、地元の空き家を管理する場合、家族や親戚、学生時代の友人など、地元周辺に住む知り合いに民泊経営を協力してもらえることもあります。

民泊を始める際には、ご近所への説明も必要です。

地元の知り合いに協力してもらえれば、民泊経営がやりやすくなりますよ。

空き家周辺にツテがあるかも合わせてチェックしてみましょう。

空き家で民泊を経営する際に必要な費用

空き家を民泊で経営する際に必要な費用は「初期費用」と「管理費用」の2つに区分されます。

空き家を民泊で使用する際に費用が必要な項目は多くあります。

しかし、持ち家を使用する場合は家賃不要で物件探しの手間が発生しません。

空き家を活用すれば、ゼロから民泊を始めるよりも開業しやすいメリットを活かせますよ。

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空き家の民泊経営で失敗しない方法まとめ

この記事では、空き家の民泊経営を失敗しないためのポイントや経営方法、費用について解説しました。

重要なポイントをおさらいしましょう。

空き家を有効活用する手段の1つとして、民泊経営も視野に入れてみましょう。

事前準備には時間も費用も必要で大変かもしれませんが、活用次第で収益が得られる可能性も。

空き家を所有している方は、ぜひ民泊で使用可能かチェックしてみてくださいね！