【2025年2月】ぽんこつ鳩子の民泊YouTube!ICまりもさん大家さん税理士渡辺さんとのコラボや大人気ルームツアー

この記事では、2025年2月に投稿したYouTubeをまとめています。

「動画を見る時間がとれない」って方のために内容を簡単にまとめているので、ご覧ください。

紹介する動画はこちらです。

気になる投稿は、動画で内容を詳しくみてくださいね！

民泊初心者さん必見!

今から民泊を副業で始める方には、ぜひ知っておいてほしい情報をまとめました。

これを知らずに始めたら、痛い目にあうかもしれないポイントをわかりやすく解説しています。

知らないと痛い目見るかも…！？
失敗する民泊5選

失敗する民泊5選と回避法を紹介しています。

初めての物件では立地が多少悪くても家賃の安い物件を選び、少ない宿泊日数でも家賃を回収できる民泊がおすすめです。

民泊のルール「民泊新法・特区民泊・旅館業法」で許認可が取れるか、必ず確認してください。

自治体による独自ルールである上乗せ条例も、しっかり確認していきましょう。

静かな住宅街の物件・すごく安くて少しボロだけど借りられた物件近隣クレームは結構揉めることがあります。

内見をするときは、自分の物件だけじゃなくて周りを歩いてチェックしてくださいね！

清掃はとにかく早い段階で外注した方がいいって思っています。

運営代行はフル外注で、売上の10〜20%ほど取られます。

「ちいさいお部屋でやっています」という方は利益がほとんど残りません。

コストをちょっと押さえつつ、ノウハウをしっかり学んで民泊ビジネスに飛び込めば、再現性高く稼いでいけるでしょう。

民泊運営の失敗をグッと減らしたい方は、こちらから動画を見てください！

＼ よくある失敗5選と回避法を知る ／

コラボ動画

2月はインテリアコーディネーターまりもさん、大家さん専門税理士の渡辺 浩滋さん2名のゲストとコラボ動画を配信しました。

それぞれ、どのような対談動画か見ていきましょう。

インテリア対談＜インテリア
コーディネーター！まりもさんコラボ＞

スペシャルゲストとして、皆さんお馴染みのインテリアコーディネーターのまりもさんにお越しいただきました。

動画では、完全な廃墟状態だった物件を改装した話で盛り上がっています。

複数の職人に断られるほど状態は悪かったですが、まりもさんが大工さんを探してくれました。

内装やインテリアは「清潔感・明るさ・広さを感じられる部屋」を目指し、ナチュラル系のデザインで統一しました。

民泊のリノベーションは、すべてを
完璧にするのではなく「メリハリ」を
大事にしています。

水回りやリビングなど予算に応じて優先順位をつけ、顧客の滞在パターンに配慮した設計を大切にしています。

廃墟がどのような民泊に生まれ変わったか気になる方は、こちらから動画をご覧ください！

＼ ICまりもさん初コラボ ／

【高コスパ◎】差別化ができる！おしゃれなホテルに大変身！インテリアへのこだわり

インテリアコーディネーターまりもさんとのコラボ第2弾は「照明」についてです。

まりもさんから教えてもらった照明を選ぶ方法と工夫はこちらです。

• ライティングレールやペンダントライトが
  写真のワンポイントになる
• 寝室にはリモコン操作できる照明が便利
• 電球は基本的に「電球色」（オレンジ色）を
  選ぶべき（昼白色は冷たい印象に）
• 照明器具は予算が限られる場合でも数万円程度の投資で効果的
• Amazonなどで1万円以下の手頃な価格の
  照明を選ぶことが多い

賃貸物件でも壁をはわせる「モール」を使えば電気工事可能で原状回復も難しくありません。

照明は比較的低コストで民泊の印象を大きく変えられる重要な要素になります。

照明を入れ替えた方が、部屋に入ったときの雰囲気やリビングなどくつろげる雰囲気が作りやすいですよ◎

低価格でこだわった照明選びをしたい方は、動画で詳しく見てください。

＼ コスパ良くおしゃれな部屋！ ／

まりもさん第3弾
【爆売れ】民泊こだわりインテリア5選

みんな大好き、まりもさんとのコラボ第3弾は「売れるインテリアのポイント5選」です！

5つのポイントはこちら。

これらを取り入れることで、私の民泊はこのような影響や効果が得られています。

• 民泊の照明は、写真映えやゲストの印象に
  大きく影響
• ライティングレールやペンダントライトを
  取り入れることで雰囲気が良し
• テーマ別の部屋（モダン、ジャパンディ、
  山小屋など）にあわせた照明選び
• 電球色（オレンジ色）の照明が基本
  昼白色（白い光）は冷たい印象になる
• 撮影用と実際の運営用で照明を使い分ける
  こともある
• 電気工事は複数部屋まとめて行えばコスパ良し

もっと詳しく知りたい方は、動画をご覧ください。

＼ 写真映え激変 ／

ちいさく始めた民泊。法人化はいつ？
【大家さん専門税理士コラボ】

「誰かコラボしてくれませんか」と雑にツイートにお返事いただけたことがきっかけで実現！

大家さん専門税理士 渡辺先生とのコラボ第1弾は「民泊事業の法人化について」がテーマです。

まず、法人化する大きなメリットは節税になります。

• 節税効果
  個人の所得税は超過累進課税で最大50%超。
  法人化すると税は基本的に約24%
  （利益800万円以下）

民泊を3件ほど運営すると、年商1000万円・利益500万円に達することも珍しくありません。

法人化に関心がある方は、こちらから動画を見てください。

＼ 法人化の疑問を解消 ／

民泊やるなら購入か？賃貸か？
【大家さん専門税理士コラボ】

大家さん専門税理士さんとのコラボ第2弾は「民泊するなら物件を購入するか賃貸で借りるか」をテーマに配信しました。

税務・経費面だけでなく、さまざまな視点から民泊を見ていった動画です。

	購入	賃貸
税務	購入資金は一括で 経費にできない 建物部分のみ減価償却で経費化	敷金以外はすべて 経費で計上可能
運営中の経費	敷金以外はすべて経費で計上可能	家賃
都会	多額の資金が必要	ー
地方	安価な物件あり	ー

民泊は地域や物件価格、想定される収益などを総合的に考慮して決める必要があります。

もっと詳しく知りたい方は、こちらから視聴ください。

＼ 税務・経費の違いもスッキリ ／

大人気ルームツアー

今から民泊を立ち上げていく方に参考にしてもらえているのが、私の民泊物件のルームツアーです。

実際の民泊内部を見れるため運営のイメージがつかみやすく、インテリアや設備の参考になります。

2月はこちらの2本を投稿しています。

ちいさなお部屋。こだわり民泊を大公開！【ルームツアー】

ルームツアー第3弾となる今回は、同じマンションに立ち上げた3物件を紹介します。

紹介する民泊のテーマと特徴はこちらです。

民泊のテーマと特徴

テーマ	特徴
モダン	アパホテル風の雰囲気を目指し、 特徴的な壁紙と床材を使用。 コンセント付きのベッドフレームにこだわり、 機能性と高級感を両立。
ジャパンディ	和風と北欧風を7:3や3:7の割合で 組み合わせたスタイルのジャパンディ。 日本的な壁色や照明と、北欧風の小物を 融合させた流行りのテーマ。
ナチュラル	ツイード調と花柄のアクセントクロスを使い、 温かみのある雰囲気を演出。 小物やベッドスローで華やかさを追加。

ニトリやIKEAなどは他の民泊とかぶってしまうこともあり、最近ではアクセントとなる壁装飾を採用しています。

退去時の原状回復を考慮して、粘着剤不要のフロアタイルを使用したり照明の増設で雰囲気作りしています。

＼ ちいさくはじめるモデルルーム ／

こだわりの鳩子民泊を大公開！
【ルームツアー】

こちらのルームツアーでは、4つの物件を紹介しています。

それぞれテーマを設定して部屋作りされています。

紹介された4つの民泊

• 北欧風
• インダストリアル
• 無印の店舗
• 無印良品の店舗×山小屋インテリア

それぞれの民泊のテーマやコンセプトには違いもありますが、以下のような共通点もあります。

ゲストには落ち着いたホテルライクの部屋を好む方も多いので、シンプルな部屋を準備しています。

写真に撮ったときにどう映るか、ゲストが滞在中の過ごしやすさも大事な要素です。

もっと詳しく民泊の内部を知りたい方は、こちらからYouTubeをご覧ください。

＼ 4物件を一挙に紹介 ／

2025年2月ぽんこつ鳩子の民泊YouTubeまとめ

この記事では、2025年2月にぽんこつ鳩子のYouTube配信した動画を紹介してきました。

最後にもう一度振り返ってみましょう。

気になる動画をチェックして、あなたの民泊運営に役立つヒントを見つけてください。

ぽんこつ鳩子のYouTubeチャンネルでは、定期的に新しい情報を発信していますので、チャンネル登録をお忘れなく。

まだ民泊YouTubeを見たことがない方は、こちらからご覧ください。

＼ 登録者数1,200人を突破！ ／