この記事では、AirbnbとBooking.comの違いや使い方について紹介していきます。
都内に民泊22軒、シェアハウス
4軒を運営する副業OL鳩子が
解説！
Airbnbだけで運営しているけど、予約が
減ってきた気がする。
Booking.comも気になるけど、なんとなくハードルが高そう。
そもそも、2つのサイトって何が違うの？
このように感じている方に向けて、それぞれの特徴や、民泊初心者から上級者まで使い方の違いをわかりやすくまとめました。
物件のタイプや運営経験によって、向いているサイトは変わってきます！
うまく使い分けることで、集客力や稼働率が上がるケースも♪
自分の物件に合った運営スタイルを見つけたい方は、ぜひ参考にしてみてください◎
↓気になる目次をタップすると、すぐに読めます↓
AirbnbとBooking.comってどっちがいいの？
AirbnbとBooking.comは、どちらが優れているかではなく、自分の物件に合わせて使い分けることが重要です。
どちらに掲載すべきか、悩んでいる人もいるかもしれませんね！
どちらも有名な予約サイトですが、手数料や仕組み、集客傾向などが異なります。
ここでは、それぞれの特徴を比較しながら、自分の物件に合った選び方のヒントを紹介します◎
手数料の違いと収益への影響
Airbnbは、ホストが負担する手数料を3～15%で選択できます。
ただし、サイロコントローラーを使うと15%固定になります！
一方で、ゲスト側にもサービス料がかかるため、表示価格が割高に見えるケースも。
Booking.comはホストが12～15%の手数料を負担しますが、ゲストには追加のサービス料がかかりません。
そのため、同じ宿泊費を設定した場合、Booking.comの方が安く見えることが多いです。
手数料分の収益が減ってしまうため、価格を調整する必要があります！
手数料の比較表
| 項目 | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| ホスト手数料 | 3～15%（サイトコントローラー使用：15%） | 12～15% |
| ゲスト手数料 | ホスト手数料による | なし |
予約の流れとキャンセルのしやすさ
Airbnbは、事前決済制&チェックイン翌日に支払いというフローです。
ホストとしては未払いリスクが
ありません！
また、予約前にゲストからのメッセージが来ることが多く、どんな人が泊まるのかを把握しやすい点も安心です♪
それに対してBooking.comは、無料キャンセルや現地払い可など、柔軟な予約条件が多いのが特徴。
その分、直前もしくは無断キャンセルのリスクがつきまとう点には注意が必要です。
それぞれの予約スタイルの違い
Airbnb
- 事前カード決済
- ホスト承認制も選べる
- ゲストとのメッセージやり取りあり
Booking.com
- 即時予約・現地払い対応あり
- 無料キャンセルが主流
- ゲスト情報は少なめでやや不透明
集客力の違いとターゲット層
Airbnbは世界的に知名度が高く、特に海外からの個人旅行者に強いです。
一棟貸しや長期滞在、リノベ古民家など、個性ある物件にぴったり！
Booking.comは、ホテル予約サイトとして長い歴史があります。
価格重視・即予約派の国内ゲストやビジネス利用に強い傾向です。
また、Google広告など検索経由での露出が圧倒的。
物件の規模や内容にかかわらず、幅広い層にリーチできます！
ターゲット別のおすすめ予約サイト
| ターゲット | 向いているサイト | 理由 |
|---|---|---|
| 訪日外国人旅行者 | Airbnb | 多言語対応/文化体験を重視する層が多い |
| ビジネス利用・短期滞在者 | Booking.com | 駅近/ワンルーム向き/即予約に強い |
| 長期滞在/一棟貸し/古民家 | Airbnb | 内装や雰囲気重視のゲストに刺さる |
ホストにとっての使いやすさ
Airbnbは初心者向けに設計されており、スマホからでも簡単に物件登録・管理ができます。
写真や紹介文を用意すれば、すぐに掲載できる手軽さが魅力！
Booking.comは設定項目が多く、ホテル運営の知識があるとより活用しやすい印象です。
ただし、複数物件を管理したい人や法人契約を検討している人にとっては、カスタマイズ性やサポート体制の面でメリットも多いです◎
Airbnbが向いている人
- 初めて民泊を運営する人
- 一棟貸しやリノベ物件を扱っている
- 海外ゲストをターゲットにしたい
Booking.comが向いている人
- 繁忙期に稼働率を上げたい人
- 価格重視のワンルーム運営
- 法人・複数物件運営を視野に入れている
Booking.comへの登録方法について、詳しくはこちらの記事をチェックしてみてください♪
民泊初心者から上級者までの使い方
AirbnbとBooking.comは、それぞれ特性が異なるプラットフォームです。
使い方は、民泊運営の経験値に
よっても変わってきます！
ここでは、初心者～上級者の2ステップに分けて、実践的な使い方の例を紹介します。
民泊初心者はAirbnbのみでOK
これから民泊を始める人は、まずAirbnbのみで運営するスタイルがおすすめです◎
複数サイトに同時掲載すると、カレンダーの調整や在庫管理が煩雑になります。
最初はシンプルな形で運営を始めた方が安心です！
Airbnbの強みは、民泊に慣れたゲストが多く、ホテルとの違いを理解したうえで予約してくれる点です♪
そのため、チェックイン方法が違う、フロントがないといったトラブルも起こりにくく、初心者ホストでも運営しやすい傾向があります。
- 手数料が低い（3%～）
- ダブルブッキングの心配がない
（カレンダー1つで完結） - 民泊に理解のあるゲストが多い
- レビューやリピーターが1つの場所に
集まる
壊れた備品などに対しても、Airbnb独自の保証制度があるため、初期の運営には向いています◎
中級者は2サイト併用で集客アップ
Airbnbでの運営に慣れてきたら、Booking.comを併用して集客の幅を広げるステップに進んでみましょう。
それぞれのプラットフォームには異なるユーザー層がいます！
そのため、予約が入りにくかった日でも、もう一方で埋まる可能性が生まれます◎
また繁忙期の空室リスクや、片方のアルゴリズム変更による突然の集客減にも対応しやすくなります。
併用で得られる効果
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 集客チャネルの分散 | Airbnbが不調でもBooking.comでカバーできる |
| 稼働率の底上げ | どちらかで空室でも、もう一方で予約が入る可能性がある |
| ゲスト層の広がり | Airbnb：外国人旅行者/Booking：日本人・ビジネス利用が多い |
| 柔軟な設定 | キャンセルポリシー・料金設定をプラットフォーム別に調整できる |
ただし、2サイト運用を始めるとダブルブッキングのリスクが発生します。
上級者はサイトコントローラー活用で
3サイト以上運用
2サイト併用に慣れてきたら、さらに楽天やじゃらんなど複数サイトに掲載することで、集客を最大化できます。
リゾート系や、日本人が泊まりに来る物件の方はぜひ！
この段階で、サイトコントローラー（Beds24など）の導入を検討しましょう。
- ダブルブッキング防止
- 各サイトに自動反映されるため手間が
減る - 在庫の最適化で稼働率UP
注意点として、サイトコントローラー利用時は、Airbnbの手数料が15%固定になります。
サイトコントローラーの月額利用料もかかります！
それでも、多物件の運用には便利なツールです◎
こちらの記事では、今回紹介しているAirbnbやBooking.com以外の集客方法についても書いています！
AirbnbとBooking.com比較まとめ
この記事では、AirbnbとBooking.comの違い、初心者から上級者までの使い方について紹介してきました。
最後に、この記事のポイントを
振り返っておきましょう！
サイトごとの特徴と違い
| 比較項目 | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| 手数料 | ホスト3～15% ホスト手数料による | ホスト12～15% ゲスト負担なし |
| 予約スタイル | 事前カード決済/ホスト承認制あり | 即時予約/現地払い・無料キャンセル可 |
| ターゲット層 | 海外旅行者/長期滞在/古民家など | 国内利用者/短期出張/即予約派 |
| 使いやすさ | 初心者でも始めやすい | 設定項目が多め/法人向け |
民泊運営の経験値に合わせて、
使い方を変えてみましょう！
自分の物件やターゲット層に合わせて、無理のない範囲で使い分けてみてくださいね♪
さらに、自分の物件に合った集客スタイルを深掘りしたい方へ。
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