この記事では、民泊初心者が月5万円を稼ぐために始めて欲しいことを紹介します。
都内に民泊22軒、シェアハウス
4軒を経営する副業OL鳩子が
解説！
民泊副業の初期費用ってどのくらい
かかるの？
週末だけの運営でも利益は出る？
月5万円、あるいはそれ以上を目指すには
どうすればいい？
そんな疑問はありませんか？
できるだけお金をかけずに始めたい人も多いですよね！
そんな方に向けて、自己資金100万円で始めるリアルな開業プランをお届けします。
小さく始めて、少しずつ経験を積みながら収益を増やしていく。
民泊副業の現実的なステップ
です！
民泊を手堅く始めたい方は、ぜひ参考にしてみてください◎
↓気になる目次をタップすると、すぐに読めます↓
月5万円稼ぐために必要な初期費用と
物件選び
民泊を始めるうえで、最初のハードルになるのが初期費用と物件選び。
工夫すれば、初期費用を100万円以内に抑えてスタートできます！
ここでは、月5万円の収入を目指すための費用感と、物件選びのポイントを紹介します。
物件は買わずに借りる
民泊を始めるには物件を買う必要がある、と思っている方もいるでしょう。
でも、買わなくても大丈夫！
むしろ、初期投資を押さえたい人は賃貸で始めるのが現実的です。
おすすめは家賃5～8万円程度の賃貸物件
場所によっては、一軒家でもその価格帯で借りられるケースがあります。
新宿や渋谷などの一等地、駅チカにこだわる必要はありません！
民泊物件の探し方は、こちらの記事に詳しく書いています◎
初期費用の目安は100万円
物件を立ち上げるまでに必要な初期費用は、ざっくり100万円前後。
内訳は次の通りです！
- 賃貸契約時の諸費用（敷金・礼金・仲介手数料）：家賃の約5ヶ月分（約40万円）
- 消防設備の設置費用：約10万円（自力で対応する場合）
- 家具・家電の購入費：残りの約50万円
また、和室の場合は布団にすれば、ベッド代を抑えられます♪
家電も中古品で揃えれば十分
です！
リフォーム不要の物件を選ぼう
予算内に納めるための最大のポイントは、そんなにいじらなくても使える物件を選ぶことです。
リフォームや水回りの修繕、エアコンの新設などが必要になると、一気に費用がかさみます。
そのため、築年数が古くても、現状のまま民泊として使える物件を選ぶのがおすすめです◎
どこの場所にも、必ずそういう
物件はあります！
初心者でもできる収益モデル
民泊なら、週末だけの稼働から工夫して、月5万円の利益に近づけることができます。
1泊1万円の料金設定で、黒字化するモデルを紹介します！
具体的な趣味レーションと、単価設定の考え方を見ていきましょう♪
1泊1万円を基準に考える
まず前提として、1泊1万円で貸せる部屋かどうかを基準に考えてみましょう。
この価格は、立地や広さ、宿泊人数などで変わってきます！
たとえば、
- 立地のいい2人用の部屋で、1人1泊5,000円
- 8人泊まれて1万円なら、1人あたりはかなり
割安
月15日稼働で月5万円が見えてくる
仮に1泊1万円で貸し出せるとしましょう。
週末2日間を稼働させると、
月に8日間で8万円の売上になります。
家賃が8万円なら、持ち出しになりますが大赤字にはなりません！
ちなみにAirbnbの場合、清掃費は別でいただくことができます。
ここで金・土・日など週3日の稼働に増やせば、月12万円の売上。
さらに平日に1週間の宿泊が入るなどして、月15日稼働になると、売上は15万円になります。
| 稼働日数 | 売上 | 家賃 | 光熱費 | 利益（概算） |
|---|---|---|---|---|
| 8日 | 8万円 | 8万円 | ||
| 12日 | 12万円 | 8万円 | ||
| 15日 | 15万円 | 8万円 | 3万円 | 4万円 |
売上15万円から家賃8万円、光熱費を仮に3万円として差し引いても、手元に4万円が残る計算です。
Airbnbの手数料なども必要になるので、大まかなイメージになります！
稼働率でいえば50%以下なので、カレンダーはまだまだ空きだらけです。
それでも黒字になります♪
繁忙期は単価アップでさらに稼げる
年末年始やゴールデンウィーク、桜の時期など、旅行需要が高まるタイミングでは、単価を上げることもできます。
1泊1万円を、1万3千円～1万5千円にできないか考えましょう！
時期に合わせて料金を調整しつつ、レビューをしっかり集めていくなどして、信頼される宿に育てていきます◎
月に5万円の利益が出れば、初期費用100万円の回収は20か月（1年8ヶ月）ぐらい。
5万円以上を目指すなら複数運営&仕組み化
初期投資を回収できてきたら、次のステップは複数運営です。
民泊はやることを一度覚えれば、基本的にどこも同じ！
そのため、同じ仕組みをつくれば収入を増やせる、という強みがあります。
ここでは、複数物件の運営と、収入アップの考え方を紹介します。
複数運営で収入が伸びる
1件で月に5～10万円の利益が出る物件を複数運営すれば、手元に残る金額を増やすことができます。
- （利益）月5万円×5件→月25万円
- （利益）月10万円×5件→月50万円
特別なスキルや設備が必要なわけではなく、同じような条件の物件を複数もつだけ。
マンションタイプなら、トラブルも少ないです！
仕組み化すれば稼げるのが民泊
5件も運営するのは大変そう、と思うかもしれません。
しかし、民泊の運営はやることが毎回同じです。
1回覚えてしまえば、あとは繰り返すだけ！
写真を撮って掲載し、予約を受けて、チェックイン案内を送る、という流れは同じですね。
清掃を外注すれば、手間を大きく減らせます♪
物件は焦らず選ぼう
最近は、競争が激しいから早く物件を押さえたい、と焦ってしまう人もいます。
しかし、民泊に向いている物件はまだまだたくさんあります◎
内見なしで即決する必要はありません！
まずは小さく始めて、ちゃんと利益が出る運営をすること。
そこから仕組みをつくっていけば、月10～20万円、OLのお給料なみの副収入も目指せます！
民泊副業で月5万円を目指す｜まとめ
この記事では、自己資金100万円で月5万円の収益を目指す、民泊の始め方について解説しました。
最後に、この記事のポイントを振り返っておきましょう！
月5万円を目指すためにまず始めることは、こちらです♪
準備が整ったら、次の考え方で
運営していきましょう！
さらに、運営の仕組み化ができれば、複数の物件を運営してさらに収入を得ることができます。
まずは、小さく始めて、きちんと運営を軌道に乗せること。
民泊は、特別な資格やスキルがなくても始められます！
物件選びや初期投資に慎重になりすぎず、まずは実例を参考にしながら行動してみましょう◎
民泊初心者が月5万円を稼ぐ副業プランについては、YouTubeでも解説しているのであわせてご覧ください。
もっと具体的な開業事例を知りたい方へ。
初期費用をもっと抑えるにはどうしたらいい？
実際に稼げている人は、どんな物件で運営しているの？
そんなリアルな疑問にこたえるのが、
私が主催する民泊コミュニティ
「令和の民泊サロン」です。
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