この記事では、民泊は本当に儲かるのか、民泊の売り上げを上げる方法や失敗しないコツを解説しています。
副業として新規参入者が増えている民泊。
不動産投資よりも少額で始められるうえ、少労所得も目指せる魅力的なビジネスです。
一方で、「民泊は儲からない」という言葉を耳にしたことがある人もいますよね。
せっかく民泊をはじめようとしていたにもかかわらず、「民泊は儲からない」と聞き、次のように悩んでしまうかもしれません。
- 民泊が儲かるって本当？
- 民泊は初心者が手を出すと失敗する？
確かに世間には「民泊は稼げない」と考える人はいますが、民泊で成功している人がいるのも事実です。
私自身、どんどん物件を増やしていますし、運営する民泊サロンでは全国の仲間が毎月民泊を立ち上げています！
そこでこの記事では、民泊は儲かるってほんと？売り上げを上げる方法や失敗しないコツを解説していきます！
副業で民泊14軒、シェアハウス4軒、民泊サロンを運営する鳩子が解説。
民泊運営は儲かるって本当？
民泊運営は本当に儲かるのか、気になる人がいるかもしれません。
民泊は適切な方法で始めれば副業でも十分稼ぐことができるビジネスです！
安定すれば少労所得も夢じゃありません！
ここでは民泊運営が儲かると言われる理由を解説していきます！
民泊が儲かる理由
「民泊は儲からないなら始めないほうがいいのかな」と考えるかもしれませんが、そんなことはありません！
むしろ民泊は副業初心者でも始めやすいオススメの副業なんです！
先ほど「民泊新法のせいで営業日数が少なくなった」と解説しましたが、民泊新法には大きなメリットもあるのです。
それが、通常の住宅でも届け出ることによって宿泊施設として有料で貸し出すことが認められたということ！
例えば、自分の家で使っていない部屋があれば初期費用を大幅に抑えて民泊ビジネスを始められます。
民泊運営を始めるハードルが一段と低くなりました！
また、賃貸としては人気がなくても宿泊施設なら需要がある物件では、空き物件の活用にもつながります。
一般的な不動産投資やホテル業よりも、始めやすく利益も出しやすいのが民泊運営の魅力です！
民泊が儲からない理由
民泊は儲からないと言われるのは主に次の理由からです。
- 経費がかかるから
- 民泊新法により条件が厳しくなったから
民泊運営には主に次のような経費が必要になります。
- 初期費用…100万円～
- 運営費(ランニングコスト)…15万円～30万円
初期費用は地域や物件によって大きく変わります。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
高いリターンを期待して高額物件を契約したり、高価な家具や設備を購入したものの、予想外に宿泊者が入らなかった…なんて話も。
- 初期費用の採算が取れない
- 毎月の収益よりもランニングコストの方が高い
このように資金繰りに苦しみ、結局民泊運営を諦めてしまう人は少なくありません。
また、2018年に「民泊新法(住宅宿泊事業法)」が施行されたのも原因の一つ。
民泊新法では年間の営業日数が180日に制限されています。
限られた日数の中で高い利益を出すのは簡単ではなく、どうしても売り上げが低くなってしまいがちです。
「観光シーズンの稼ぎ時に運営できない！」なんてことになりかねません
以上のことから「民泊は儲からない！」と言われています。
民泊の売り上げを上げる方法
初心者でも始めやすい民泊運営ですが、利益を出すには成功している人の民泊運営を参考にし、失敗しないための行動をとることが大切になります。
民泊で成功している人がしている売り上げを上げる方法を３つ紹介します。
順番に見ていきましょう。
詳しくはこちらの記事でも解説しています。
自分の生活圏内で、背伸びしすぎない物件を選ぶ
これから民泊を始める人は最初は生活圏内から物件を探すようにしましょう。
民泊運営では何かとトラブルが発生します。
- 家電の使い方が分からない
- 近隣住民から騒音の苦情が来た
- 鍵が開かない
このようなトラブルがあったときはすぐに駆け付けないといけません。
また、はじめは部屋の清掃は業者に頼まず自分でするという人が多いはずです。
民泊運営が安定するまでは自分自身が物件に行く機会が多くなりがちなので、自分の生活圏内や通勤動線から1件目を見つけましょう！
対応が早いとゲストの評価も高くなります！
初期費用はできるだけ抑える
民泊で成功するにはコストをできるだけ抑えることを意識しましょう。
「人が泊まるし高くて良い物件の方が喜ばれる」と考えるかもしれませんが、家賃が安くても予約は入ります。
民泊を利用する人は昼間は観光している人がほとんどで、滞在することが目的ではないのです。
- ユニットバスは嫌がられる
- 家電は最新じゃないとダメ
- 築浅で綺麗な物件が最低条件
このように考えてしまいがちですが、現実は違います！
むしろ外国人観光客からすると、「単機能でシンプルな家電の方が使いやすい」「日本文化が味わえる物件が嬉しい」という声もあるほど。
住む人の感覚と泊まる人の感覚は違います！
初期費用などのコストをできるだけ抑えて、自分への負担を小さくすることが民泊を成功させるための近道です！
民泊にかかるコストの相場が気になる！という人はこちらの記事を参考にしてください。
暮らすように泊まれる部屋作り
長期間滞在してくれる「海外からの旅行者」をターゲットにしている人は多いはずです。
そんな人は「暮らすように泊まれる部屋作り」を意識しましょう。
民泊新法では営業日数に180日の上限があります。
そんなルールの中では、数週間～1ヶ月以上滞在してくれる外国人観光客はとてもありがたい存在ですよね。
備品の交換や清掃の手間が省けます！
ただ、長期間滞在してもらうには「暮らすように泊まれる」物件であることが大切になります！
中でも家族が揃うリビングやダイニングには力を入れると、一段と暮らしやすい部屋になりますよ。
部屋作りについてもっと知りたい！という人はこちらの記事を参考にしてください！
民泊が失敗しないコツ
ここまで民泊の売り上げを上げる方法を解説しました。
ただ、民泊で安定した収益を出すには失敗しないことも大切になります。
ここからは民泊が失敗しないコツを解説していきます！
大きな失敗が無くなれば、何度でも立て直せます！
民泊のルールを理解する
民泊運営は法律でルールが定められています。
2018年に「民泊新法」が施行され、以降は民泊新法に沿った民泊運営をする人が多くなりました。
また、民泊新法以外にも各自治体が独自に定める「上乗せ条例」もあります。
この法律や条例では次のようなルールが定められていて、民泊運営をする人は順守しないといけません。
- 営業できるエリア
- 営業できる時期
- 営業できる日数(民泊新法は180日以内)
このルールを知らずに民泊運営を始めると、せっかく綿密に立てた計画でも大きく変更せざるを得ないなんてことに。
ルールはきちんと理解し、わからないことがあれば行政機関などに事前に相談しましょう！
初期費用やランニングコストを意識する
民泊運営で失敗しないためにはできる限り出費を抑えることが重要です。
初期費用やランニングコストの見積もりが甘いと、資金難になったり、売り上げのわりに利益が少なかったりします。
予約は入っているのにお金はほとんど残らない！なんてことになりかねません。
特に甘く見られがちなのが消防設備と民泊施設の場所です。
消防設備は条件次第では数十万円から百万円以上の設置費用が必要になります。
せっかく利益が出ても、消防設備の設置費用をペイするのにかなりの時間がかかってしまいますよね。
消防設備についてはこちらの記事で解説しています。
また、民泊施設の立ち上げを自分の生活圏外で行うのも、はじめは避けた方が無難です。
自分が通いにくい遠隔地での民泊運営は、代行業者に管理を依頼することになります。
ただ、代行業務が多いほど費用はかさみ、毎月のランニングコストが負担になってしまいがちです。
民泊の立ち上げの段階で、運営が安定していない状態では初期費用やランニングコストなどの費用負担をどれほど抑えられるかはとても大切です！
ゲストに選ばれる部屋作りをする
民泊運営を失敗しないためには「ゲストに選ばれる部屋作り」は欠かせません。
ただ、多くの人がやってしまいがちなのが「こんな部屋はウケがよさそう」と自分のイメージで部屋作りをしてしまうこと。
「畳と布団は日本らしくて外国人に人気がありそう！」
→利用した外国人からは「慣れていなくて腰が痛くなった」と低評価につながる可能尾性があります。
ゲストのニーズを満たす部屋を作るための最も効果的な方法は、民泊予約サイトで人気な物件を調査すること。
近くの物件で口コミ評価が高い施設はどんな設備なのか、何をアピールしているのかなど、実際に成果が出ている人を参考にしましょう。
注意すべきは完全にマネしてしまうこと。
全く同じだとオリジナルに勝つのは難しくなります。
ゲストのニーズを満たす要素を取り入れつつ、自分の物件にしかできない工夫やホスピタリティで徐々にグレードアップさせましょう！
民泊は情報を知っていれば儲かる可能性が高い！
この記事では、民泊は儲かるってほんとうなのか。
売り上げを上げる方法や失敗しないコツを解説してきました。
- 民泊は民泊新法の施行され初心者でも始めやすくなった
- 民泊で儲かるためには成功している人を参考にしたり、失敗しないコツを知ることが大切
- 民泊運営の売り上げを上げるには、費用を抑えた「小さく始める」ことと、ゲストが暮らすように泊まれる部屋作りを意識することが大切
インバウンドの波に合わせて民泊を始める人は数多くいます。
その中でも民泊で儲かる人は成功者からコツを学んでいるものです。
成功している人の民泊運営ほど参考になるものはありませんよ！
このサイトでは他にも民泊運営に役立つ情報を解説しています。
ぜひ他の記事も参考にして、売り上げを上げていきましょう！
