賃貸での民泊の始め方とは？手順や費用を詳しく紹介！

この記事では、賃貸での民泊の始め方や手順、費用を解説しています。

空き家や空きスペースを持っていない人が民泊を始めるときに最初にする物件探し。

多くの人が賃貸物件を探すことになりますが、こんな悩みを抱えていませんか？

賃貸物件なら初期費用や失敗したきのリスクを抑えられるので、手軽に民泊を始めたい人にピッタリです。

ただ、他人の物件を借りるからこそ持ち家にはないデメリットや注意点があるんです。

そこでこの記事では、賃貸物件での民泊の始め方や手順、費用を紹介していきます！

賃貸物件での民泊の始め方手順は？

まずは賃貸物件での民泊の始め方を解説します。

それがこの6ステップです。

賃貸でも持ち家でも、基本的には手順に違いはありません。

ただ、賃貸物件だからこそ注意しなければいけないこともあります。

ここでは民泊の始め方と、賃貸物件だからこその注意点を解説します！

民泊の始め方をより詳しく解説したこちらの記事も参考にしてください。

①転貸可能な物件を見つける

まずは民泊を運営する物件を見つけます。

ただ、どんな物件でも良いわけではなく、大家さんから「又貸ししてもいいよ」と許可を得た物件であることが必要です。

詳しくは転貸物件だからこその注意点の見出しで解説しています。

立地や間取り、家賃だけでなく「民泊が可能かどうか」の確認は必ず行いましょう。

民泊物件の探し方が知りたい！という人はこちらの記事も参考にしてください。

②事前相談・消防設備工

民泊運営が可能な物件が見つかれば、契約する前に保健所や消防署に事前相談に行きましょう。

民泊を申請するとなると、以上のことを消防署や保健所に確認してもらい、許可を受けることになります。

事前相談では、運営許可を得るために必要な申請書類や設備をあらかじめ確認できるので、その後の手続きがスムーズになります。

特に、消防設備は部屋の広さや何階の物件かによって必要な設備が異なる複雑なもの。

集合住宅の賃貸物件で民泊を始める人は必ず事前に確認しておきましょう！

③保健所への届出

事前相談で問題がなければようやく物件を契約し、保健所へ届出に行きます。

ここで厄介になるのが必要な届け出書類です。

法人

個人

このように数多くの書類が必要になるうえ、個人・法人で書類が異なります。

「こんなにたくさんの書類を準備できる自信がない」という人はこちらの記事を参考にしてください。

④インテリア・備品をそろえる

保健所への届出が終わればインテリアや備品をそろえ始めます。

ここで大切なのは「ゲスト(宿泊者)の客層をイメージし、そのゲスト好みの部屋を作り上げる」こと。

最低限意識したいことをまとめてみました。

これらを意識したうえで「カップルor家族連れ」「自炊メインor外食メイン」など、ターゲットに合わせた部屋作りをしていきましょう。

⑤お部屋の撮影

部屋作りが完了すれば部屋の撮影に移ります。

ここで撮影する部屋の写真は民泊予約サイトに掲載するとても重要なもの。

民泊では写真の良し悪しが予約率に大きく影響します。

予算に余裕があればプロのカメラマンに依頼するのがオススメです！

また、自分で写真を撮るときも以下の点は意識しましょう。

⑥民泊予約のサイトに掲載

部屋の準備が整い、部屋の写真も撮影できれば、ようやく民泊の予約サイトに掲載します！

私がオススメしている予約サイトはAirbnbです！

Airbnbへの登録方法はこちらの記事で解説しています。

撮影した写真と共に、宿泊意欲を掻き立てる案内文を掲載しましょう！

賃貸だからこその注意点

民泊では賃貸物件だからこその注意点があります。

それが転貸や民泊が可能な物件かどうかの確認です。

多くの賃貸物件では「転貸(又貸し)禁止」や「民泊不可」という制限がついています。

民泊を賃貸で始めるには転貸(又貸し)や民泊が可能な物件かどうかを必ず確認しましょう。

民泊の許可は大家さんや管理組合から貰いましょう。

特にマンションで賃貸民泊を行う際は「マンションの管理組合が民泊を許可している」という承諾書を行政に提出する必要があります。

民泊可能物件が見つからない！という人は次の方法で探してみましょう。

賃貸物件の民泊にかかる費用は？

民泊には大きく分けて初期費用と運営費用(ランニング費用)の2つがかかります。

ただ、運営している物件が賃貸か持ち家かで費用の内訳が異なってきます。

ここでは賃貸物件の民泊にかかる費用の内訳や相場を紹介していきます！

より詳しい内容はこちらの記事を参考にしてください。

初期費用

初期費用で必要になるものとその内容、相場を表にまとめてみました。

項目	内容	相場
物件取得費	敷金、礼金、仲介手数料、前家賃	20万円～100万円
家電・備品・設備費用	家具・家電、リネン類、Wi-Fi、備品消耗品、消火設備	20万円～100万円
広告宣伝費	民泊サイト掲載費用、写真撮影費用	1万円～10万円
開業許可申請代行費用	民泊運営に必要な申請の代行	20万円前後

中でも賃貸物件での民泊に大きくかかわるのが「物件取得費」です。

物件取得費は部屋の大きさや立地などによって大きく差が出ます。

敷金礼金0円の物件であれば初期費用を大きく下げられますし、家賃が安い物件であれば毎月のコストを抑えられます。

また、「消火設備」も物件によって差が出る項目です。

持ち家で民泊を行うときや家主同居型民泊のときは消防設備を新たに設置する必要がない場合があります。

一方で賃貸や家主不在型民泊の場合、数十万円の消火設備設置費用がかかることも。

賃貸で民泊を始める際は物件取得費や消火設備をできるだけ抑えられる物件を探しましょう。

運営費用(ランニングコスト)

次に、実際に民泊運営をしていくうえで必要になるものとその内容、相場を表にまとめてみました。

項目	内容	相場
家賃	家賃	5万円～30万円
水道光熱費	電気、ガス、水道	2万円～5万円
消耗品費	シャンプー、コンディショナー、トイレットペーパーなど	1万円～3万円
通信費	インターネット回線使用料	5千円～8千円
清掃費	チェックアウト後の清掃、ごみ処分費用	1.5万円～5万円
管理費	住宅管理業者への委託費用	売上×20％前後
修繕費	設備の故障や破損時	1万円
広告宣伝費	民泊サイトの掲載費用、手数料	売上の10～15％
保険料	民泊専用の保険加入	5万円～10万円(年間)

物件によって大きく差がつくのが家賃です。

安い物件なら5万円ほど、高い物件は際限なく値段が上がります。

「部屋の大きさや設備」「物件の立地」「家賃」「転貸可能かどうか」など、部屋を選ぶときは様々な条件を比較検討しましょう。

また、賃貸物件と持ち家の大きな違いは税金がかかるかどうか。

持ち家の場合は固定資産税がかかってきます。

戸建て住宅の場合、年間で10万円～20万円ほど必要になってくるので、費用を抑えて民泊を始めるには賃貸物件がピッタリということになります！

賃貸民泊では必要な手続きに気をつけよう！

この記事では、賃貸物件での民泊の始め方や手順、費用を解説してきました。

最後にもう一度、おさらいしておきましょう。

また、賃貸物件だからこそ注意が必要なことについてもまとめます。

特に賃貸物件での民泊では、転貸の許可は必ず取りましょう。

最悪の場合「最大6ヶ月の懲役、もしくは100万円以下の罰金」という罪に問われる可能性があります。